歷年考題解析

　　一、單項選擇題

　　1.(2012年)2011年7月i日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　【答案】D

　　【解析】成本模式下是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)4000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊200

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

　　貸：投資性房地產(chǎn)4000

　　累計折舊200

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

　　2.(2011年)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入留存收益。所以選擇C選項。

　　二、判斷題

　　1.(2013年)企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租人的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)將該土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2.(2012年)已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計量模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。(　　)

　　【答案】√

　　三、綜合題

　　(2012年)甲公司2007度至2012年度發(fā)生的與一棟辦公樓有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2007年1月1日，甲公司與乙公司簽訂合同，委托乙公司為其建造一棟辦公樓。合同約定，該辦公樓的總造價為5000萬元，建造期為12個月，甲公司于2007年1月1日向乙公司預(yù)付20%的工程款，7月1 日和12月31日分別根據(jù)工程進(jìn)度與乙公司進(jìn)行工程款結(jié)算。

　　(2)2007年1月1 日，為建造該辦公樓，甲公司向銀行專門借款2000萬元，期限為2年，合同年利率與實際年利率均為8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次還本。專門借款中尚未動用部分全部存入銀行，年利率1%，假定甲公司每年年末計提借款利息費用;存貸款利息全年按360天計算，每月按30天計算。

　　(3)2007年1月1日，該辦公樓的建造活動正式開始，甲公司通過銀行向乙公司預(yù)付工程款1000萬元;7月1日，甲公司根據(jù)完工進(jìn)度與乙公司結(jié)算上半年工程款2250萬元，扣除全部預(yù)付工程款后，余款以銀行存款支付給乙公司。

　　(4)2007年12月31日，該辦公樓如期完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日投入使用，甲公司以銀行存款向乙公司支付工程款2750萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為155萬元，采用年限平均法計提折舊。

　　(5)2010年11月，甲公司因生產(chǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，決定將該辦公樓停止自用，改為出租以獲

　　取租金收益。2010年12月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將該辦公樓以經(jīng)營租賃的方式租給丙公司，租賃期為2年，租賃開始日為2010年12月31日，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，2010年12月31日該辦公樓的公允價值為5100萬元。

　　(6)2011年12月31日，該辦公樓公允價值為5000萬元。

　　(7)2012年12月31日，租賃合同到期，甲公司將該辦公樓以4800萬元的價格售出，款項已存銀行，假定不考慮相關(guān)稅費。

　　要求：

　　(1)根據(jù)資料(3)，編制甲公司2007年1月1日預(yù)付工程款和2007年7月1日與乙公司結(jié)算工程款的會計分錄。

　　(2)根據(jù)資料(1)～(4)，計算甲公司2007年專門借款利息應(yīng)予資本化的金額，并編制相應(yīng)

　　的會計分錄。

　　(3)根據(jù)資料(4)，計算甲公司2007年12月31日該辦公樓完工作為固定資產(chǎn)入庫的金額以

　　及2008年度應(yīng)計算折扣的金額。

　　(4)根據(jù)資料(5)，編制甲公司將該辦公樓由自用轉(zhuǎn)為出租的會計分錄。

　　(5)根據(jù)資料(6)編制甲公司2011年12月31日對該辦公樓進(jìn)行期末計量的會計分錄

　　(6)根據(jù)資料(7)，編制甲公司2012年12月31日售出辦公樓的會計分錄。

　　(“投資性房地產(chǎn)”科目要求寫出二級明細(xì)科目，答案中的金額單位用萬元表示)

　　【答案】(1)

　　借：預(yù)付賬款1000

　　貸：銀行存款1000

　　借：在建工程2250

　　貸：預(yù)付賬款1000

　　銀行存款l250

　　(2)專門借款利息資本化金額=2000×8%-1000×1%÷2=155(萬元)

　　借：在建工程155

　　應(yīng)收利息[或：銀行存款]5

　　貸：應(yīng)付利息160

　　(3)固定資產(chǎn)入賬金額=2250+2750+155=5155(萬元);

　　2008年固定資產(chǎn)應(yīng)計折舊額=(5155-155)÷50=100(萬元)

　　(4)借：投資性房地產(chǎn)一成本5100

　　累計折舊300

　　貸：固定資產(chǎn)5155

　　資本公積245

　　(5)借：公允價值變動損益100

　　貸：投資性房地產(chǎn)一公允價值變動100

　　(6)借：銀行存款4800

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入4800

　　借：其他業(yè)務(wù)成本5000

　　投資性房地產(chǎn)一公允價值變動100

　　貸：投資性房地產(chǎn)一成本5100

　　借：資本公積245

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本145

　　公允價值變動損益100

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