二、投資性房地產(chǎn)的初始計量及后續(xù)支出圈

　　【例題2·單選題】2013年1月1日，甲公司購入一幢建筑物并于當日對外出租，取得發(fā)票上注明的價款為l20萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.5萬元，差旅費為0.4萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.120

　　B.140.4

　　C.120.9

　　D.120.5

　　【答案】A

　　【解析】支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當期管理費用。

　　【例題3·單選題】不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的相關(guān)后續(xù)支出，在發(fā)生時應(yīng)計入(　　)。

　　A.管理費用

　　B.營業(yè)外支出

　　C.其他業(yè)務(wù)成本

　　D.資本公積

　　【答案】C

　　【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的費用化后續(xù)支出，發(fā)生時計入當期損益，即其他業(yè)務(wù)成本。

　　三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量匪掌握

　　企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可采用公允價值模式。同一企業(yè)一般只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　【提示】極少數(shù)情況下，采用公允價值模式計量的企業(yè)可以對首次取得的某項不能持續(xù)可靠取得公允價值的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，且假設(shè)無殘值。

　　【舉例】北京某房地產(chǎn)公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，為了發(fā)展省外業(yè)務(wù)，該公司去某偏遠地區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場不活躍，則該公司在該偏遠地區(qū)的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只能按成本模式計量，不違背“同一企業(yè)只能采用一種計量模式”的原則。

　　(一)成本模式計量與公允價值模式計量

　　【例題4·單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是(　　)。

　　A.采有成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，在公允價值大幅下降時應(yīng)計提減值準備

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合一定條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　【答案】D

　　【解析】選項A，投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的，期末也應(yīng)考慮計提減值損失;選項BC，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)公允價值變動時計入公允價值變動損益，不計提減值準備。

　　(二)計量模式的變更【★2012年判斷題】

　　【例題5·單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式變更的說法中，正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得變更

　　B.投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式的，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入資本公積

　　C.滿足一定條件時，已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計估計變更

　　【答案】C

　　【解析】已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在滿足一定條件時，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，該項變更應(yīng)作為會計政策變更處理;投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式的，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益。因此選項ABD均不正確。

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