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2011中級會計職稱《中級會計實務》預習講義(4)

2011年會計職稱考試預計將于5月14至15日舉行,考試吧提供了“2011中級會計職稱《中級會計實務》預習講義”,更多資料請訪問考試吧會計職稱考試網(wǎng)(1glr.cn/zige/kuaiji/)。
第 1 頁:第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍
第 2 頁:第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
第 3 頁:第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
第 4 頁:第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

  第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

  一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  (一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

  房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,且滿足下列條件之一的,應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

  1.投資性房地產(chǎn)開始自用。即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。

  2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租,存貨相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期。

  3.自用建筑物或土地使用權停止自用,改為出租。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租,固定資產(chǎn)或土地使用權相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。

  4.自用土地使用權停止自用改用于資本增值。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的土地使用權改用于資本增值,土地使用權相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。

  5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的,從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。這種情況下,轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

  1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

  在成本模式下,應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

  投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:

2011中級會計職稱《中級會計實務》預習講義

  (1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

  (2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

  企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時,應當按照該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值,借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目,按照已計提的折舊或攤銷,借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目,原已計提減值準備的,借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

  (3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

  (4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應當按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,原已計提跌價準備的,借記“存貨跌價準備”科目,按其賬面余額,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目

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