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2011中級會計職稱《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)講義(4)

2011年會計職稱考試預(yù)計將于5月14至15日舉行,考試吧提供了“2011中級會計職稱《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)講義”,更多資料請訪問考試吧會計職稱考試網(wǎng)(1glr.cn/zige/kuaiji/)。
第 1 頁:第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍
第 2 頁:第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
第 3 頁:第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
第 4 頁:第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

  2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

  采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

  投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:

2011中級會計職稱《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)講義

  (1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn);

  (2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨;

  (3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)(謹(jǐn)慎性原則);

  (4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

  二、投資性房地產(chǎn)的處置

  當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,應(yīng)當(dāng)終止確認該項投資性房地產(chǎn)。

  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。

  (一)成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

  處置投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)按實際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)”,按照已計提的折舊或攤銷,借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目,原已計提減值準(zhǔn)備的,借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

  (二)公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

  處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其成本,貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按其累計公允價值變動,貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目。同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動。若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額,也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

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