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2011中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義(4)

2011年會(huì)計(jì)職稱考試預(yù)計(jì)將于5月14至15日舉行,考試吧提供了“2011中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義”,更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)考試吧會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)(1glr.cn/zige/kuaiji/)。
第 1 頁(yè):第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍
第 2 頁(yè):第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
第 3 頁(yè):第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
第 4 頁(yè):第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

  第四章 投資性房地產(chǎn)

  第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍

  一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

  投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售(擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán))。

  二、投資性房地產(chǎn)的范圍

  (一)屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

  投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

  1.已出租的土地使用權(quán)

  已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

  2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

  3. 已出租的建筑物

  已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物,包括自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。

  (二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

  下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):

  1. 自用房地產(chǎn)(如:企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的飯店);

  2. 作為存貨的房地產(chǎn)(如:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備出售的樓盤)。

  某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  注:不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目還包括:(1)準(zhǔn)備出租但沒(méi)有出租的土地使用權(quán)和建筑物;(2)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物;(3)認(rèn)定為閑置的土地使用權(quán)。

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