第 1 頁:第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍 |
第 2 頁:第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 |
第 3 頁:第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 |
第 4 頁:第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉換和處置 |
第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
科目設置:
(1)投資性房地產(chǎn)
(2)投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
在成本模式下,應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。
對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷時,借記“其他業(yè)務成本”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目;取得租金收入時,借記“銀行存款”科目,貸記“其他業(yè)務收入”科目。
注:出租產(chǎn)生的營業(yè)稅金,應記入“營業(yè)稅金及附加”科目
二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
(一)采用公允價值模式的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
科目設置:
(1)投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
(2)公允價值變動損益
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷(同時不需要計提減值準備),應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認為其他業(yè)務收入。
資產(chǎn)負債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額,借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目,貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面價值的差額做相反的會計分錄。
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉為成本模式。
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