(十二)售后租回

　　在大多數(shù)情況下，售后租回屬于融資交易，企業(yè)不應(yīng)確認(rèn)銷售商品收入，收到的款項應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)分別不同情況進行會計處理：

　　1.如果售后租回交易認(rèn)定為融資租賃，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并按照該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分?jǐn)偅�作為折舊費用的調(diào)整。

　　【例題9·單選題】2009年12月31日，甲公司將其作為固定資產(chǎn)核算的一臺塑鋼機按70萬元的價格銷售給乙公司。該機器的公允價值為70萬元，賬面原價為100萬元，已提折舊40萬元。同時又簽訂了一份融資租賃協(xié)議將機器租回，租賃期為5年，該固定資產(chǎn)折舊方法為年限平均法。2010年12月31日，甲公司應(yīng)確認(rèn)的遞延收益的余額為( )萬元。

　　A.8 B.10 C.2 D.60

　　【答案】A

　　【解析】出租時確認(rèn)的遞延收益=70-(100-40)=10(萬元)，2010年12月31日，甲公司應(yīng)確認(rèn)的遞延收益的余額=10-10÷5=8(萬元)。

　　2.企業(yè)的售后租回交易認(rèn)定為經(jīng)營租賃的，應(yīng)當(dāng)分別以下情況處理：

　　(1)有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的,售價與資產(chǎn)賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。

　　(2)售后租回交易如果不是按照公允價值達成的，售價低于公允價值的差額，應(yīng)計入當(dāng)期損益;但若該損失將由低于市價的未來租賃付款額補償時，有關(guān)損失應(yīng)予以遞延(遞延收益)，并按與確認(rèn)租金費用相一致的方法在租賃期內(nèi)進行分?jǐn)?如果售價大于公允價值，其大于公允價值的部分應(yīng)計入遞延收益，并在租賃期內(nèi)分?jǐn)偂?/P>

　　【例題10·單選題】2010年12月31日，甲公司將一棟管理用辦公樓以352萬元的價格出售給乙公司，款項已收存銀行。該辦公樓賬面原價為600萬元，已計提折舊320萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為280萬元;預(yù)計尚可使用壽命為5年，預(yù)計凈殘值為零。2011年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份經(jīng)營租賃合同，將該辦公樓租回;租賃開始日為2011年1月1日，租期為3年;租金總額為96萬元，每年年末支付。假定不考慮稅費及其他相關(guān)因素，上述業(yè)務(wù)對甲公司2011年度利潤總額的影響為( )萬元。

　　A.-88 B.-32 C.-8　　　　 D.40

　　【答案】C

　　【解析】此項交易屬于售后租回交易形成的經(jīng)營租賃，其售價大于公允價值，每年的租金費用相同，所以上述業(yè)務(wù)使甲公司2011年度利潤總額減少=96÷3-(352-280)÷3=8(萬元)。