九、具體合同

　　(一)買(mǎi)賣(mài)合同

 

　　1.買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但當(dāng)事人訂立所有權(quán)保留條款的除外。

　　【舉例】2009年1月22日，A公司與B公司簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，A公司按照合同約定于2009年2月10日向8公司交付了標(biāo)的物，則無(wú)論8公司是否已經(jīng)支付了貨款，該標(biāo)的物的所有權(quán)自2009年2月10日轉(zhuǎn)移給了B公司。但是，如果當(dāng)事人在合同中約定“標(biāo)的物自B公司支付全部貨款之日起轉(zhuǎn)移所有權(quán)”的條款，那么，該標(biāo)的物盡管于2009年2月10日已經(jīng)交付給了B公司，則8公司仍然沒(méi)有取得該標(biāo)的物的所有權(quán)，只有B公司支付了全部貨款，才取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。

　　2.標(biāo)的物的交付地點(diǎn)

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，可以協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定，仍不能確定的：

　　(1)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)�，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人;

　　(2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。

　　3.檢驗(yàn)期間【★2010年多選題】

　　(1)當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

　　(2)當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣(mài)人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

　　4.標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)【★2010年多選題】

　　(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否不是確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)。

　　【提示】如上例當(dāng)事人約定所有權(quán)保留條款所述，A公司交付標(biāo)的物后，B公司在未履行義務(wù)之前，即使沒(méi)有取得標(biāo)的物的所有權(quán)，但該標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)于2009年2月10日轉(zhuǎn)移給B公司。

　　(2)出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　(3)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的，不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定，買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

　　(4)出賣(mài)人按照約定或者將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)的，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　5.買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款的支付【★2008年判斷題】

　　分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

　　(二)贈(zèng)與合同

　　1.如果贈(zèng)與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的性質(zhì)，或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，受贈(zèng)人可以要求支付。

　　2.贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。

　　3.贈(zèng)與的撤銷(xiāo)�！尽�2010年、2009年單選題】

　　具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷(xiāo)。但如果是屬于法定撤銷(xiāo)，即使是上述贈(zèng)與合同或者贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，贈(zèng)與人也可以撤銷(xiāo)。

　　法定撤銷(xiāo)贈(zèng)與的情形包括：

　　(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

　　(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

　　(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù);

　　(4)因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

　　贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起1年內(nèi)行使。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。

　　【總結(jié)：撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)效的總結(jié)】

　　(1)可撤銷(xiāo)合同：

　�、倬哂谐蜂N(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅;

　　②具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

　　(2)合同保全措施中的撤銷(xiāo)權(quán)：

　　①撤銷(xiāo)權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)行使;

　�、谧詡鶆�(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

　　(3)抵押中的撤銷(xiāo)權(quán)：

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

　　(4)贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)：

　�、儋�(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起1年內(nèi)行使;

　�、谫�(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使

　　(三)借款合同【★2009年多選題】

　　1.借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但自然人之間借款合同另有約定的除外。

　　2.借貸關(guān)系無(wú)效由債權(quán)人的行為引起的，只返還本金;由債務(wù)人的行為引起的，除返還本金外，還應(yīng)參照銀行同類(lèi)貸款利率給付利息。

　　3.借款的利息。

　　(1)借款的利息不得在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還并計(jì)算利息。

　　【舉例】借款人向某銀行借款1O00萬(wàn)元，到期利息為20萬(wàn)元，貸款人在提供借款時(shí)就直接將利息扣除，僅向借款人支付980萬(wàn)元借款，這種做法可以使銀行的利息提前收回，減少了借款的風(fēng)險(xiǎn)，但另一方面卻損害了借款人的合法利益，使借款人實(shí)際上得到的借款少于合同約定的借款金額，影響其資金的合理使用，最終支付的本金會(huì)高于實(shí)際借款應(yīng)該返還的本金，而且容易引起借款合同雙方當(dāng)事人的糾紛。

　　為了解決該現(xiàn)實(shí)存在的問(wèn)題，貸款人在提供借款時(shí)不得預(yù)先將利息從本金中扣除。如果貸款人違反法律規(guī)定，在提供借款時(shí)將利息從本金中扣除的，那么，借款人只需按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

　　承上例，利率為2%，借款人實(shí)際取得980萬(wàn)元的借款，那么按規(guī)定，其借款本金為980萬(wàn)元，借款人只需在借款期限屆滿(mǎn)時(shí)向貸款人返還本金980萬(wàn)元并支付按照980萬(wàn)元本金計(jì)算的利息，980×2%=19.6(萬(wàn)元)。

　　(2)支付利息期限約定不明，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的。借款期限不滿(mǎn)1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期限在1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)1年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

　　【鏈接】該規(guī)定與租賃合同中租金的支付期限界定原則相同。

　　(3)自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

　　4.借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照“約定”的日期、數(shù)額支付利息;借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外。應(yīng)當(dāng)按照“實(shí)際”借款的期間計(jì)算利息：

　　5.【★2009年多選題】借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

　　(四)租賃合同【★2009年簡(jiǎn)答題】

　　1.租賃期限

　　租賃合同的租賃期限不得超過(guò)20年。租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　【總結(jié)：視為不定期租賃的情形】

　　(1)租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　(2)當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不脂達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。

　　(3)租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　2.買(mǎi)賣(mài)不破租賃

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　(2)出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　【提示1】只有在房屋租賃中承租方才有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其他標(biāo)的物的租賃中，承租人并無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　【提示2】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并不僅限于買(mǎi)賣(mài)行為。

　　3.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外，承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。

　　4.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　5.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　【例題9·單選題】根據(jù)《合同法》規(guī)定，下列情形中的租賃合同，屬于定期租賃合同的是(　　)。

　　A.甲將一臺(tái)機(jī)器租賃給乙，雙方訂有書(shū)面合同，租賃期限約定為20年

　　B.甲乙簽訂一租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限

　　C.甲乙訂立一口頭租賃合同，租賃期限為1年

　　D.甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿(mǎn)，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租

　　【答案】A

　　【解析】本題考核租賃合同的相關(guān)規(guī)定。按照規(guī)定，租賃合同期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。選項(xiàng)A中，訂有書(shū)面合同，租賃期限也有明確的約定，因此屬于定期租賃合同。選項(xiàng)BCD均屬于不定期租賃。

　　6.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

　　(1)租賃期限不滿(mǎn)1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付;

　　(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)1年時(shí)支付.剩余期問(wèn)不滿(mǎn)1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。

　　(五)融資租賃合同

　　1.融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　【提示】融資租賃合同涉及第三方當(dāng)事人即出租人、承租人、出賣(mài)人，包括租賃合同和買(mǎi)賣(mài)合同兩個(gè)合同。

　　【例題10·單選題】甲乙雙方達(dá)成一份合同。其要點(diǎn)為：甲方按照乙方指定的型號(hào)和技術(shù)要求向指定的丙購(gòu)進(jìn)一套設(shè)備，交付乙方租賃使用，設(shè)備所有權(quán)屬于甲方，乙方按期支付租金;租賃期滿(mǎn)，設(shè)備仍歸甲方所有。按照我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，該合同屬于(　　)。

　　A.租賃合同

　　B.融資租賃合同

　　C.買(mǎi)賣(mài)合同

　　D.租用合同

　　【答案】B

　　2.承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　3.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確的，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。

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