6、買賣不破租賃

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　【解釋1】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并非局限于買賣。

　　【解釋2】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

　　【相關(guān)鏈接】先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。

　　【例題1·單選題】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是( )。

　　A、甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備

　　B、買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效

　　C、買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止

　　D、買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效

　　【答案】B

　　【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　　【例題2·多選題】甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，在租賃期間，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A、甲與丙簽訂的買賣合同無效，因為甲未取得乙的同意

　　B、甲應(yīng)當提前通知乙房屋將要出售

　　C、乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于丙購買該房屋

　　D、如丙購買了房屋，則丙有權(quán)決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行

　　【答案】BC

　　【解析】(1)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)“通知”承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;(2)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　　五、融資租賃合同(★★)(P266-267)

　　1、融資租賃關(guān)系

　　(1)三方當事人：出租人、承租人、出賣人

　　(2)兩個合同：融資租賃合同、買賣合同

　　2、出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。

　　3、租賃物不符合約定的，出租人不承擔責任;但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。

　　4、在融資租賃合同中，承租人承擔租賃物的維修義務(wù)。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔賠償責任。

　　5、承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　6、在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。

　　【例題1·判斷題】在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任。( )(2006年)

　　【答案】√

　　【例題2·多選題】甲、乙簽訂融資租賃合同，甲為出租人，乙為承租人。甲根據(jù)乙的選擇，向丙購買了1臺大型設(shè)備，出租給乙使用。乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運行。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A、乙可以基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠

　　B、甲不對乙承擔違約責任

　　C、乙應(yīng)當按照約定支付租金

　　D、租賃期滿后由乙取得該設(shè)備的所有8

　　【答案】ABC

　　【解析】(1)選項A：出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利，承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當協(xié)助;(2)選項B：租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外;(3)選項C：承租人應(yīng)當按照約定支付租金;(4)選項D：出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。