5、經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及“將有的”生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償，但不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。(P238)

　　【例題1·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是( )。

　　A、工廠的半成品 B、正在建造的船舶

　　C、以招標方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán) D、土地所有權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】(1)選項AB：當事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;(2)選項C：只有以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)，才可以抵押。

　　【例題2·單選題】個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是( )。

　　A、該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立

　　B、該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立

　　C、該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人

　　D、乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】(1)選項A：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定抵押;(2)選項BC：動產(chǎn)抵押的設(shè)立以合同生效為條件，不以登記為要件，但是，未登記的不得對抗善意第三人;(3)選項D：該抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

　　6、抵押的效力(P240)

　　(1)抵押物的孳息

　　抵押設(shè)定后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

　　(2)抵押物的出租

　　抵押權(quán)設(shè)立前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

　　【解釋1】(2010年新增)抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已經(jīng)書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

　　【解釋2】先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先;先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。

　　(3)抵押物的轉(zhuǎn)讓(P240)

　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　【解釋1】抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的：(1)如果抵押物已經(jīng)登記，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)，受讓人可以為債務(wù)人代償債務(wù)，使抵押權(quán)消滅;(2)如果抵押物未經(jīng)登記的，則抵押權(quán)不能對抗善意第三人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。

　　【解釋2】抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。

　　【例題1·單選題】甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，正確的是( )。

　　A、甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙

　　B、甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意

　　C、甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意

　　D、甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　【例題2·多選題】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A、陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意

　　B、如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存

　　C、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意

　　D、張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)選項AB：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存;(2)選項C：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外;(3)選項D：當事人根本未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。