第五節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

　　一、納稅人

　　1、城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個人繳納;

　　2、擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納;

　　3、土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;

　　4、土地使用權共有的，由共有各方分別繳納。

　　【解釋】城鎮(zhèn)土地使用稅對外商投資企業(yè)、外國企業(yè)同樣征收。

　　二、征稅范圍

　　1、凡是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。

　　2、建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地的地區(qū)，但不包括鎮(zhèn)政府所在地所轄行政村。

　　三、計稅依據(jù)

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人“實際占用”的土地面積。

　　1、凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準。

　　2、尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用權證書的，以證書確定的土地面積為準。

　　3、尚未核發(fā)土地使用權證書的，應當由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用權證書后再作調整。

　　四、納稅義務發(fā)生時間

　　1、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　2、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　3、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　5、納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時，開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　6、納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　相關推薦：

　　會計職稱《初級經(jīng)濟法基礎》歷年真題精選匯總

　　2012初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎》科目答疑

　　名師分析《經(jīng)濟法基礎》考試題型提出學習建議

　　2012會計職稱《初級經(jīng)濟法基礎》沖刺模擬卷5套