13、關(guān)于個(gè)人無償捐贈不動產(chǎn)的問題：單位和個(gè)人將不動產(chǎn)或者土地所有權(quán)無償贈送其他單位和個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為和個(gè)人向他人無償贈與不動產(chǎn)(繼承、遺產(chǎn)處分、其他)免稅是否矛盾。

　　【答案】個(gè)人向他人無償贈與不動產(chǎn)的，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況可以免征營業(yè)稅，屬于這三種情況以外的無償捐贈是要繳納營業(yè)稅的。

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　　★自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　★對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房暫免征收營業(yè)稅。

　　★對企業(yè)、事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售職工住房取得的收入，暫免征收營業(yè)稅。

　　【例題·多選題】根據(jù)營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)涉及不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅的有( )。

　　A.銷售房產(chǎn)

　　B.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　C.以房產(chǎn)投資入股(共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn))

　　D.單位將不動產(chǎn)無償贈與他人

　　【答案】ABD

　　【解題思路】本題屬于記憶+綜合分析型考題。題目把分散在教材中的法律規(guī)定變?yōu)樗膫�(gè)選項(xiàng)，這是考查考生能力的一種方式。

　　【錯(cuò)因分析】本題容易錯(cuò)的選項(xiàng)為：選項(xiàng)C、D。根據(jù)營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，以房產(chǎn)“投資入股”，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。單位將不動產(chǎn)無償“贈與”他人視同銷售不動產(chǎn)，征收營業(yè)稅。

　　14、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)而向不動產(chǎn)購買者收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

　　納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額。

　　同樣是銷售不動產(chǎn)，到底在什么情況下是全額計(jì)稅，什么情況下是余額計(jì)稅?

　　【答復(fù)】銷售不動產(chǎn)在一般情況下都是全額計(jì)稅的，只有符合教材上規(guī)定的四種情況才是余額計(jì)稅：納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額;納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。