劉景山分析山西公務員考試《申論》真題

    2006年5月28日，山西省公務員公共科目的考試結束后，景山公務員培訓中心（www.edujingshan.com）資深專家劉景山教授應考試吧網(wǎng)友強烈，匯集整理出第一手真題資料，并進行了以下權威分析：

     一、用不超過200字的篇幅，概括給定材料所反映的主要內容（20分）。

[參考答案]

    針對經濟適用房在許多城市中存在“一房難求”、“別墅化”、“富人化”的現(xiàn)象，該材料提出了急需有關部門作出解答的三大問題：一是經濟適用房到底供應多少？要解決這一問題，應把供應與需求緊密結合起來，真正考慮和解決中低收入家庭的住房需求；二是戶型與利潤怎樣控制？針對戶型超標問題和開放商用多種方法牟取高利潤的問題，及其原因，應采取正確措施予以解決；三是怎樣補上銷售環(huán)節(jié)的漏洞？針對銷售環(huán)節(jié)中的開發(fā)商的“瞞”和購房者的“騙”兩個漏洞及其原因，有關方面提出解決問題的各種措施。

     二、用不超過400字的篇幅概括出經濟適用房存在的問題及其原因。（30分）

    [參考答案]

        經濟適用房目前存在的問題（原因）如下：

    一是供應與需求脫節(jié)。原因是：各地政府規(guī)劃中的經濟適用房的供應量，沒有明確地側算出需求量；之所以沒有明確測算出需求量，是因為對購買者收入的界定標準不科學，經濟適用房的保證面過于寬泛。
    二是戶型超標和開放商暴利問題。戶型超標有一定的歷史原因：房改之初，建設經濟適用房承擔著一定的擴大內需、拉動經濟增長的任務，因而建設標準限制不嚴。開放商暴利問題的原因是：政府管理部門監(jiān)管不嚴。
    三是銷售環(huán)節(jié)上的漏洞。漏洞主要有兩個：一個是開發(fā)商的“瞞”，即留下一定數(shù)量的房號自己操縱；另一個是購房者的“騙”，即不符合條件的騙購經濟適用房。開發(fā)商的“瞞”，一個重要原因是：當初經濟適用房放量供應，項目過多，由政府銷售存在一定困難。購房者的“騙”，其重要原因是：居民收入透明度不夠。

     三、自擬題目進行論述，用不超過1000字的篇幅，提出改革經濟適用房的政策建議，要求有針對性和可行性（50分）。