2010年江蘇公務員申論標準表述：城市房屋管理

考試吧策劃：2010年江蘇公務員考試沖刺專題

　　城市房屋管理

　　房價出現(xiàn)過高的原因主要有以下幾個方面：一、房價上漲過快，價格泡沫增多。衡量一個城市的房地產價格是否合理，要看當?shù)鼐用竦姆績r收入比。國際上流行的合理標準是3：6;目前，我國大城市的房價收入比，都超過了世界銀行的警戒線。從這種意義上講，我國許多大城市的房地產的價格泡沫是顯而易見的。二、土地管理弊端突出，腐敗與暴利蔓延不止。土地價格上漲會導致商品房開發(fā)成本上升，從而推動房價上漲。政府壟斷土地供應一級市場，政府土地收益的高低與成交地價的高低成正比。三、保障性住房政策體系實施不力。保障體系的多軌性、保障性與市場性沒能良好對接以及保障性住房限定條件多和操作環(huán)節(jié)多，使得建造和購買程序復雜，極易出現(xiàn)問題和滋生腐敗。

　　前有上�！皹谴啻唷保�后有成都“樓歪歪”，樓房安全問題日益突出，現(xiàn)今相關部門制定的房屋質量標準偏低，只要不影響整體使用，許多有瑕疵的房子會被認為是合格。在真的出現(xiàn)了質量問題，消費者維權更是艱辛和苦澀。鑒定機構的選擇，對責任方懲罰性賠償?shù)墨@取，法律上又存在無數(shù)盲區(qū)。相關部門需要加強房地產市場監(jiān)測和分析。加快推進信息系統(tǒng)的擴展和需求分析、數(shù)據(jù)采集、標準制定等基礎工作，逐步完善以季報為主的房地產市場監(jiān)測分析體系，及時準確把握房地產市場走勢。加強市場秩序監(jiān)管，加快完善相關法律法規(guī)。

　　由于政府有關部門主觀上沒有正確履行職責，個別工作人員失職瀆職，把經濟適用房這一為民謀利的政策變成為少數(shù)人謀取私利的工具;客觀上，由于經濟適用房的分配制度不夠健全，操作不夠透明，如搖號過程缺乏公開透明機制，得不到公眾和媒體的有效監(jiān)督，制度上的不完善、操作上的不透明，為權力的不規(guī)范運行制造了條件，客觀上導致了六連號之類住房分配不公平事件的發(fā)生。只要政府觀念不端正、保證權力規(guī)范運行的體制機制問題不解決，類似現(xiàn)象的重復發(fā)生就難以避免。

　　因此，政府要把完善制度作為杜絕“六連號”之類不公平現(xiàn)象的著力點，加快民生工作公開，凡是涉及群眾切身利益的工作都要全程向社會公開，接受各界監(jiān)督，強化監(jiān)督制約，規(guī)范權力運行，使為人民謀福利的行政權力再也不許用來為少數(shù)人謀私利。同時，各級政府要切實加強行政倫理建設，促使公職人員樹立正確的權力觀、利益觀，堅持權為民所用、利為民所謀，保證一切人民賦予的權力用來為人民謀取福利。