2006申論模擬試卷7房地產(chǎn)問(wèn)題

    6.今年一季度，昆明市商品房平均價(jià)格2740元，在全國(guó)35個(gè)大中城市中，昆明房?jī)r(jià)上漲4.6%，房?jī)r(jià)水平仍在可控范圍。市政府要求市建設(shè)局、發(fā)改委、國(guó)土資源局、房地產(chǎn)管理、人民銀行等部門(mén)要嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院的精神和國(guó)家七部門(mén)的《意見(jiàn)》，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。

7.2005年9月19日《廈門(mén)晚報(bào)》報(bào)道，近期，一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)從9月份開(kāi)始逐漸走出觀望期。但這次網(wǎng)上調(diào)查顯示，60%的受訪者并不認(rèn)同這一觀點(diǎn)。因此，大多數(shù)的受訪者認(rèn)為，9月份市場(chǎng)交易量不會(huì)“井噴”。即使9～10月份有大量的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，59%的受訪者依然選擇“不會(huì)購(gòu)買”。

不過(guò)，也有24%的受訪者認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)走出觀望，另有16%的態(tài)度模糊。

至于什么才是房地產(chǎn)市場(chǎng)走出觀望期的標(biāo)志，42%的受訪者選擇了“量升價(jià)跌”，26%認(rèn)為是“量?jī)r(jià)雙升”。21%認(rèn)為應(yīng)該是“量?jī)r(jià)雙跌”，這種心態(tài)顯示不少受訪者不堪忍受高房?jī)r(jià)，希望市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)。僅有11%的受訪者認(rèn)為“量縮價(jià)升”是走出觀望的標(biāo)志，這種狀態(tài)是目前市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。

因此，六成多的受訪者認(rèn)為，新政后廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)將不再是“金九銀十”。近半數(shù)的受訪者認(rèn)為自己(購(gòu)房者)才是決定樓市是否走出觀望的決定性因素，理性購(gòu)房占據(jù)上方； 38%的受訪者寄希望于政府相關(guān)部門(mén)的行政作為，僅有13%的認(rèn)為開(kāi)發(fā)商是決定性因素，這表明開(kāi)發(fā)商的所作所為不足于取信多數(shù)人。

能承受的房?jī)r(jià)：3000～5000元的受訪者占74%

期待房?jī)r(jià)下跌可以說(shuō)是市場(chǎng)的觀望的一個(gè)主因，那么，未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)到底是漲是跌？調(diào)查顯示，48%的受訪者認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月廈門(mén)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌；20%的受訪者認(rèn)為會(huì)漲，認(rèn)為持平的有32%。

而且，48%的受訪者認(rèn)為能承受的房?jī)r(jià)為3000～4000元之間，他們大多認(rèn)為，以目前的廈門(mén)收入水平，這也是合理的房?jī)r(jià)。26%的承受區(qū)間為4000～5000元，僅有2%的受訪者承受均價(jià)在6000元以上。

至于選擇觀望是否有代價(jià)？53%的受訪者認(rèn)為沒(méi)有，因?yàn)橛^望能夠?yàn)樽约簬��?lái)性價(jià)比更好的產(chǎn)品；30%的認(rèn)為有，因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，后買將付出更多。另有17%認(rèn)為很難說(shuō)。

另外，81%的受訪者認(rèn)為有開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”，這與幾個(gè)月來(lái)新盤(pán)發(fā)售數(shù)量較少直接相關(guān)。72%的受訪者認(rèn)為，“捂盤(pán)”意味著開(kāi)發(fā)商也處于市場(chǎng)觀望之中。

8.今年以來(lái)，中央出臺(tái)一系列平抑房?jī)r(jià)的政策，可以用十二道金牌來(lái)形容，相隔時(shí)間越來(lái)越短，措施一次比一次嚴(yán)厲，繼央行房貸新政、國(guó)務(wù)院“八條鐵規(guī)”穩(wěn)定房?jī)r(jià)措施公布之后，5月11日，中央七部門(mén)聯(lián)手出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。

這份被稱為“政策組合拳”的《意見(jiàn)》，出自建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會(huì)七個(gè)部委。這也是中央各部門(mén)第一次對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)手調(diào)控，此舉頓時(shí)在房市激起千層浪。

9.2004年10月《信報(bào)》訊隨著個(gè)人消費(fèi)信貸規(guī)模的急劇擴(kuò)大，我國(guó)一些大城市居民已經(jīng)悄然成為高負(fù)債一族，北京家庭的家庭債務(wù)比例高達(dá)122%，已經(jīng)超過(guò)了2003年美國(guó)的家庭債務(wù)比例115%。專家指出，大城市的家庭高負(fù)債主要是由高房?jī)r(jià)引起的。

金融債務(wù)比率是衡量家庭債務(wù)負(fù)擔(dān)的指標(biāo)，等于家庭債務(wù)余額與家庭可支配收入之比。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院的劉建昌撰文指出，根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口、個(gè)人消費(fèi)信貸余額計(jì)算，上海家庭債務(wù)比例高達(dá)155%，北京、青島、杭州、深圳、寧波等城市家庭債務(wù)比例分別達(dá)到122%、95%、91%、85%、79%，天津最低，為44%。

10.市房地資源局昨天宣布，本市房地、工商、物價(jià)部門(mén)將從4月中旬起至6月底，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)，聯(lián)手查處開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)在商品住房銷售、二手房交易過(guò)程中損害廣大群眾利益、擾亂市場(chǎng)的行為。以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序健康有序，保障廣大群眾的住房消費(fèi)。

三、申論要求

1.用150字左右的篇幅，概括出給定材料所反映的主要內(nèi)容。(20分)

2.用200字左右的篇幅，概括房?jī)r(jià)上漲的原因。(30分)

3.請(qǐng)以價(jià)格主管部門(mén)工作人員的身份，就我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)狀，用不超過(guò)1500字的篇幅提出關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的建議。要求中心明確，有針對(duì)性和操作性，有說(shuō)服力。(50分)