| 第 1 頁：物的分類 |
| 第 2 頁：物權(quán)特征與效力 |
| 第 3 頁：所有權(quán)取得方式 |
| 第 5 頁：所有權(quán)的喪失、共有制度 |
| 第 6 頁：不動產(chǎn)所有權(quán)與占有 |
| 第 7 頁：用益物權(quán) |
七、用益物權(quán)
在他人所有的物上所享有的使用收益權(quán)，是他物權(quán)的一種。
1.基本特征
①只適用于不動產(chǎn)
�、谝哉加袨榍疤�，以使用收益為目的
�、塾靡嫖餀�(quán)有期限(所有權(quán)是無期限的)
④是獨立的權(quán)利，不是從權(quán)利
2.傳統(tǒng)上的用益物權(quán)體系
(1)地上權(quán)
在他人所有的土地上，構(gòu)筑建筑物，種植竹木的權(quán)利
地上權(quán)以土地私有為前提，我國目前是“土地使用權(quán)”
(2)地役權(quán)
為特定土地的使用而設(shè)立的用益物權(quán)(適用于相鄰關(guān)系無法調(diào)整的場合)
(3)人役權(quán)
一個物為特定人所設(shè)立的用益物權(quán)(如我國的居住權(quán))
“役”來自日語，是權(quán)利負擔的意思，一個人的權(quán)利，另一個人的負擔
(4)永佃權(quán)――“永”是長期的意思
舊社會的地主與佃戶，每年固定要交地租
我國目前是“土地承包經(jīng)營權(quán)”
(5)典權(quán)(中華法系獨有)
賣不是賣，租不是租(類似貸款，但沒有利息，用土地的收益代替利息)
3.我國法上的用益物權(quán)及詳細內(nèi)容
(1)地上權(quán)：產(chǎn)生、內(nèi)容、消滅
國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥，出讓，轉(zhuǎn)讓;
國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、構(gòu)筑建筑物、國家收回時獲得補償;
宅基地使用權(quán)的取得，依申請無償取得，可以構(gòu)筑建筑物、國家收回時獲得補償;
宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、不得抵押、不得出租;
但宅基地上構(gòu)筑的建筑物可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，其效力及于宅基地使用權(quán)，但不能另行申請宅基地;
(2)地役權(quán)：產(chǎn)生、內(nèi)容、消滅
相鄰關(guān)系是法定的、無償?shù)�，解決最低限度的生產(chǎn)生活的協(xié)調(diào)問題，不是獨立的權(quán)利
地役權(quán)是依合同產(chǎn)生的，有償?shù)�，是獨立的�?quán)利。
地役權(quán)的產(chǎn)生：
①我國物權(quán)法草案：合同(地役權(quán))+登記=對抗力;―――用益物權(quán)的登記一般都是對抗要件，而不是生效要件。
�、诘聡汉贤�+登記=地役權(quán);―――以前的真題中用過這個公式
地役權(quán)的可分性和不可分性：
供役地被分割的，需役地可以向每個分得人主張地役權(quán)
需役地被分割的，每個分得人都可以向供役地主張地役權(quán)
(3)居住權(quán)：產(chǎn)生、內(nèi)容
夫妻離婚后，房屋歸一方所有，另一方?jīng)]有住房，為了解決居住問題，一般確認另一方有權(quán)居住其房屋，直至另有住房或者其他事先約定的期限屆滿或條件成就。
(4)土地承包經(jīng)營權(quán)：產(chǎn)生、內(nèi)容
權(quán)利的取得來自承包合同：獲取收益，經(jīng)發(fā)包人同意可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包
(5)典權(quán)：產(chǎn)生、內(nèi)容、風險、消滅
典權(quán)人有占有、使用、收益權(quán);優(yōu)先購買權(quán);可以轉(zhuǎn)典;
典權(quán)人在對方回贖時有權(quán)要求對方支付典價;
出典人有所有權(quán)、回贖權(quán)和處分權(quán)，可以抵押，可以出賣;
買賣不破典權(quán)，但前提必須是典權(quán)已登記，否則不對抗第三人;
典權(quán)消滅方式：回贖、別賣、找貼、絕賣(類似流質(zhì)條款――但因為不涉及第三人利益，，且對出典人也公平，所有有效)
典物的滅失風險：出典人喪失所有權(quán)，典權(quán)人喪失典權(quán)，典價公平合理分擔。
