| 第 1 頁(yè)：物的分類 |
| 第 2 頁(yè)：物權(quán)特征與效力 |
| 第 3 頁(yè)：所有權(quán)取得方式 |
| 第 5 頁(yè)：所有權(quán)的喪失、共有制度 |
| 第 6 頁(yè)：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與占有 |
| 第 7 頁(yè)：用益物權(quán) |
六、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與占有
1.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題：
(1)、土地分為集體所有和國(guó)家所有，通過(guò)征收集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地
(2)、房屋的建筑物區(qū)分所有權(quán)：專有權(quán)、共有權(quán)、成員權(quán)(業(yè)主權(quán))
“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”，指高層建筑物出現(xiàn)后，各業(yè)主對(duì)住宅等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)電梯、過(guò)道等共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
2.占有制度：
�、�、占有的概念：
有占有事實(shí)、有占有意思
�、�、占有分類：
(1)、自主占有和他主占有;(有無(wú)自己所有的意思，不必是真正所有人)
(2)、直接占有和間接占有;(是否在事實(shí)上占有特定物，是否有其他占有者介入)
(3)、有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有;(是否依據(jù)本權(quán)占有)
(4)、善意占有和惡意占有;(無(wú)權(quán)占有人的主觀上是否知道自己無(wú)權(quán)占有)
(5)、無(wú)過(guò)失占有和有過(guò)失占有;(善意占有人不知道自己無(wú)權(quán)占有，是否有過(guò)失)
(6)、無(wú)瑕疵占有和有瑕疵占有;(是否善意無(wú)過(guò)失、和平、公然持續(xù)占有;或惡意有過(guò)失、強(qiáng)暴、隱秘、不持續(xù)的占有)
�、�、占有的推定效力：
(1)、事實(shí)推定(推定占有人以所有的意思為自己占有;推定持續(xù)的占有)
(2)、權(quán)利推定(推定占有人對(duì)占有物行使的權(quán)利合法，如推定為所有權(quán)人)
�、�、占有的保護(hù)：
(1)、占有的自力救濟(jì)(自力防御權(quán)、自力取回權(quán))――占有尚未完全喪失時(shí)
(2)、占有的公力救濟(jì)(占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán))――占有已經(jīng)完全喪失時(shí)
★占有人享有一定的物上返還請(qǐng)求權(quán);但非法占有人不能對(duì)抗所有人;
�、�、占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系：
(1)、占有物的用益、孳息
(無(wú)權(quán))善意占有人有權(quán)對(duì)占有物使用、收益;其用益和孳息不必返還;
(無(wú)權(quán))惡意占有人無(wú)權(quán)對(duì)占有物使用、收益;其孳息應(yīng)返還，如孳息被消費(fèi)了或因過(guò)失而損失了或應(yīng)當(dāng)收取而沒(méi)有收取時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
注意：和不當(dāng)?shù)美颠�的關(guān)系――區(qū)別要點(diǎn)：是“物權(quán)請(qǐng)求權(quán)”還是“債權(quán)請(qǐng)求權(quán)”
(2)、占有的必要費(fèi)用和有益費(fèi)用
(無(wú)權(quán))善意占有人可以請(qǐng)求償還必要費(fèi)用和有益費(fèi)用
(無(wú)權(quán))惡意占有人只能請(qǐng)求償還必要費(fèi)用
