2010年政法干警考試《民法學》復習重點筆記

　　孳息包括

　　1)天然孳息

　　2)法定孳息

　　3)射悻孳息 如福利彩券的中獎獎金

　　不動產質押權是無效的

　　動產的公示方法——交付

　　不動產的公示方法——登記

　　1)若當事人在享有、變動物權時依法要求進行了公示，第三人因信賴這一公示而為一

　　定行為，事后即使公示出來的物權狀態(tài)與真實的物權狀態(tài)不符，第三人的物權亦受保護

　　2)若當事人在享有、變動物權時依法要求進行了公示，則其物權足以對抗第三人

　　3)若當事人在享有、變動物權時未依法要求進行公示，則其物權不得對抗第三人

　　若第三人約定的權利內容與公示的內容不致的，應以公示的內容為準追及效力又稱“物在呼叫主人”，指物權人對自己所有的物，不論輾轉經過多少人之手，只要在最后占有人發(fā)現自己的物，即可予以取回，但物權之追及權的行使，不得對抗

　　善意第三人，換言之，在輾轉流經多人之后的過程中，若有人為善意取得，則構成對追及權的阻斷

　　物權的優(yōu)先性

　　物權的優(yōu)先性是相對于債的平等性而言的。債是天生的平等派，同一財產上存在數個普通債權時，債權的實現順序是處于同一順序的，各個債權的實現不存在先后之分。

　　物權優(yōu)先于債權，是指同一物上既存在物權，又存在債權時，物權的實現優(yōu)于債權。

　　各國法規(guī)定，租賃期間租賃物產權變更的，不影響原承租人的利益，原租賃合同對新主人仍有約束力——買賣不破租賃

　　下面五種財產(權)設立抵押的，必須登記，否則不生效

　　1)土地使用權

　　2)房屋等建筑物

　　3)林木

　　4)汽車、輪船、飛行器等主要交通工具

　　5)企業(yè)設備

　　法定登記抵押權的優(yōu)先性

　　1)登記時間不同一天的，以先登記的抵押權先于后登記的抵押權

　　2)同一天在不同法定部門登記的，處于同一順序

　　3)一個經法定登記，一個未登記(嚴格地講，此時并不是“兩個抵押權先后之分”的

　　問題，而“抵押權悠閑與一般債權”的問題。因為未經法定登記的抵押權根本未生效)

　　自愿登記抵押權的優(yōu)先性

　　1)都已登記的，以登記的先后定實現的先后

　　2)同一天登記的，處于同一順序

　　3)一個登記，一個未登記的，登記的優(yōu)先于未登記的

　　同一物上成立兩個以上抵押權的，順序在先的抵押權(先位抵押權)與該財產所有權歸

　　屬同一個人時，該所有人的先位抵押權仍可對抗后位抵押權。

　　當一個物上同時存在抵押權、質押權、留置權的時候——留置權>登記的抵押權>質押權>未登記的抵押權

　　留置權乃法定擔保物權，故優(yōu)先一切意定擔保物權登記的抵押權的公示方式為登記，質押的公示方法為交付，而登記的公信高于交付，故登記的抵押權優(yōu)先于質押權

　　質押有公示方法(如交付)，故有一定的公信力，而為登記的抵押權無任何公示方法，故無任何公信力，所以原質押權優(yōu)于為登記的抵押上述的公式的適用對象只能是動產，而不可能是不動產，所以司考中常常以汽車、自行車、錄音機為例

　　建設工程之上承包人享有法定抵押權，若與約定抵押權相并存，前者應優(yōu)于后者

　　《海商法》中船舶優(yōu)先權>船舶留置權>船舶抵押權動產的原始取得