2010政法干警考試民法學經典案例及解析(34-44)

　　案例40買賣不破租賃

　　W R V p i O @ H @ 1.我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”這在理論上稱作“買賣不破租賃”。買賣是所有權的轉移，依據(jù)物權優(yōu)先的原則，買賣本應破租賃�！逗贤�法》特別規(guī)定買賣不破租賃，則表明租賃權物權化，具有物權化的效力。這樣做更加有利于保護承租人的利益，維護租賃關系的穩(wěn)定。本案中，盡管房屋所有權人已經發(fā)生變更，但房屋租賃合同仍然有效，李某可以繼續(xù)租賃該房屋。 2.《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利�！痹诒景钢校�王某因無力還債，以租賃物沖抵債務，應通知承租人李某，因為承租人李某在同等條件下，有優(yōu)先購買權。

　　案例41融資租賃合同

　　1.所謂融資租賃，是指由出租方融通資金后，根據(jù)承租方的選擇，以出租方的名義購買租賃物，并將租賃物出租給承租方的行為。因此，融資租賃是具有融資、融物雙重功能的租賃交易，它涉及出租方、承租方和供貨人三方當事人，并由買賣合同、租賃合同等兩個以上的合同所構成。 2.本案的特殊之處在于出租人三菱集團本身就是全新單放機磁頭生產線的生產廠家，它既是出租人又是供貨人。所以合同中約定，在租賃期間屆滿，承租人交足租金后，無線電廣只需付象征性價格即可取得該套單放機磁頭生產線的所有權

　　案例42贈與合同

　　1.徐梅與其伯父徐強之間的贈與合同具有道德義務性質。根據(jù)<合同法>第188條的規(guī)定，與一般贈與合同的實踐性不同，具有社會公益、道德義務性質或者經過公證的贈與合同是屬于諾成性合同。因此，該合同應當從雙方達成贈與一致時起生效。 2.贈與人徐強去世后，遺產繼承人在繼承遺產權利的同時，也應當繼承被繼承人的義務，故贈與人之女徐麗莎有責任繼續(xù)按原贈與合同的約定履行贈與義務。本案中，徐麗莎拒不履行贈與義務時，受贈人有權要求其履行。徐梅的請求應該得到法院的支持。

　　案例43運輸損失的賠償責任

　　在本案中，承運人沒有在規(guī)定的期限內將貨物運至目的站交付收貨人，屬于逾期交貨。根據(jù)《合同法》和《鐵路法》的有關規(guī)定，承運人應當承擔逾期交貨的違約責任，即向收貨人交付逾期違約金。 2。至于收貨人的其他損失，不能由承運人負責。這是因為在貨物運輸合同中，承運人的責任范圍只是對運輸貨物的實際損失承擔賠償義務，即使本身的價值因逾期造成季節(jié)性減價，其差價部分也不應由承運部門承擔。因此，本案中某商場的請求不能完全得到支持，它只能獲得承運部門賠付的逾期違約金 ,

　　案例44寄存人的告知義務與相應的賠償責任

　　1.球館應該賠償周女士的衣物損失，因為周女士與球館之間存在一份有償保管合同。根據(jù)保管合同的基本原理，保管物的毀損、滅失風險應由保管人承擔。所以，本案中周女士所丟失的衣物應該由球館賠償。 2.球館不應該賠償周女士的寵物貓的損失。根據(jù)《合同法》第370條的規(guī)定，對于那些屬于必須采用特殊措施才能保管好的物品，寄存人應當向保管人作出說明。本案中周女士違反了合同的約定，沒有履行告知義務，由此造成的損失，責任自負，球館沒有責任。