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三、論述題
1. [解析]用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是他物權(quán)。用益物權(quán)，是指非所有人對他人之物所享有的占有、
使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)。擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)，是指為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)雖然同屬定限物權(quán)(他物權(quán))，但存在明顯差別：
(1)對標的物進行支配的方面有所不同。用益物權(quán)是占有和利用標的物的實體的權(quán)利，它支配的是物的使用價值，因此又稱為實體物權(quán);擔(dān)保物權(quán)則不以利用物的實體為目的，而是支配物所蘊含的交換價值，是一種價值權(quán)。
(2)用益物權(quán)為獨立物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為從屬物權(quán)。用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提，不具有擔(dān)保物權(quán)所具有的從屬性和不可分性的屬性;而擔(dān)保物權(quán)的存在則以擔(dān)保物權(quán)人對擔(dān)保物的所有人或其關(guān)系人享有債權(quán)為前提。
(3)權(quán)利實現(xiàn)的時間不同。用益物權(quán)人取得用蓋物權(quán)與實現(xiàn)其對標的物的使用、收益權(quán)無時間間隔;而擔(dān)保物權(quán)人取得擔(dān)保物權(quán)后，并不能立刻實現(xiàn)其權(quán)利，只有在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期而未受清償時，擔(dān)保物權(quán)人才可以行使變價受償權(quán)。
(4)占有在權(quán)利行使中的地位不同。用益物權(quán)的行使以占有標的物為前提，因用益物權(quán)人如不占有標的物即無法對標的物進行使用和收益;而擔(dān)保物權(quán)則不同，它的內(nèi)容在于取得物的交換價值，因而可不必對物進行有形的支配。
(5)物上代位性不同。擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。擔(dān)保物權(quán)的標的物毀損、滅失，因而獲得賠償金時，該賠償金即成為擔(dān)保物權(quán)的代替物，從而擔(dān)保物權(quán)人可以就該賠償金行使權(quán)利。而對于用益物權(quán)來說，無論其標的物滅失的原因如何，用益物權(quán)均將確定地、終局性地歸于消滅，用益物權(quán)人不得請求物的所有人以其他物替補。
2. [解析]相鄰關(guān)系是兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或占有、使用人，在行使不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時，相互之間應(yīng)當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系在實際生活中是大量、經(jīng)常發(fā)生的，種類繁多，如相鄰?fù)恋厥褂�、通行關(guān)系，相鄰用水、排水關(guān)系，相鄰防危關(guān)系，相鄰?fù)L(fēng)、采光關(guān)系等等。在處理相鄰關(guān)系時，應(yīng)遵循如下原則：
(1)兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團結(jié)。相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團結(jié)的精神協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由有關(guān)國家機關(guān)和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關(guān)設(shè)施，更不得聚眾鬧事，強占或毀壞財產(chǎn)。對故意鬧事造成財產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當事人的民事責(zé)任外，還應(yīng)追究其行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。
相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，要互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑，損人利己，妨害社會公共利益的行為，是與處理相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關(guān)系糾紛，也要兼顧各方的利益，使糾紛得以妥善解決。
(2)有利生產(chǎn)、方便生活。處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時，應(yīng)從有利于有效合理地使用財產(chǎn)和有利于生產(chǎn)和生活的原則出發(fā)。例如在處理地界糾紛時，如果原來未劃定地界，就應(yīng)當根據(jù)如何便于經(jīng)營管理和有利于生產(chǎn)發(fā)展的原則，來確定新的地界。
(3)公平合理。《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。” .
3. [解析]留置權(quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
留置權(quán)人的權(quán)利：(1)占有權(quán)。留置權(quán)以債權(quán)人占有債務(wù)人的財產(chǎn)為法定成立條件，因而，留置權(quán)一經(jīng)成立，留置權(quán)人就當然享有繼續(xù)占有留置物的權(quán)利。留置物的占有權(quán)是留置權(quán)物權(quán)性的具體表現(xiàn)。(2)留置物孳息的收取權(quán)。留置權(quán)人在占有留置物期間，對留置物所生之自然孳息和法定孳息有權(quán)收取。這種孳息收取權(quán)系基于留置權(quán)效力產(chǎn)生的，而非基于占有的效力。所以，留置權(quán)人只能收取孳息，而不能取得孳息的所有權(quán)。(3)使用權(quán)。留置權(quán)人因?qū)α糁梦锵碛姓加袡?quán)而負有善良管理人的注意、妥善保管
留置物的義務(wù)，原則上，留置權(quán)人對留置物只能占有、扣留，而不能使用;但是在特殊情況下，留置權(quán)人可以使用留置物。(4)必要費用的償還請求權(quán)。留置權(quán)人以善良管理人的注意保管留置物，所支出的費用，有權(quán)向留置物的所有人要求償還。因為，留置權(quán)人是為保管留置物而支出必要費用的，其受益者為留置
物的所有人，即債務(wù)人。(5)優(yōu)先受償權(quán)。依民法通則規(guī)定及最高人民法院的解釋，債務(wù)人到期不履行義務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告，在合理期限內(nèi)仍不履行義務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法變賣留置物，以變賣財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
留置權(quán)人的義務(wù)：(1)留置物的保管義務(wù)�！稉�(dān)保法》第86條規(guī)定：“留置權(quán)人負有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當承擔(dān)民事責(zé)任�！绷糁脵�(quán)人應(yīng)以善良管理人之注意，保管留置物。留置權(quán)人對保管未予以善良管理人之注意的，即為保管不善。因此導(dǎo)致留置物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。(2)不得擅自使用、利用留置物的義務(wù)。留置權(quán)人原則上并無使用留置物的權(quán)利，相反留置權(quán)人負有不得擅自使用、利用留置物的義務(wù)。除為保管上的必要而為使用外，留置權(quán)人未經(jīng)債務(wù)人同意的，不僅不得自己使用留置物，也不得將留置物出租或提供擔(dān)保。(3)返還留置物的義務(wù)。當留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅時，留置權(quán)人有義務(wù)將留置物返還于債務(wù)人。在債權(quán)雖未消滅，但債務(wù)人另行提供擔(dān)保而使留置權(quán)消滅時，留置權(quán)人也有返還留置物的義務(wù)。留置權(quán)人違反返還留置物的義務(wù)的，構(gòu)成非法占有，應(yīng)向債務(wù)人或所有人承擔(dān)民事責(zé)任。
