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21.B[解析]《物權(quán)法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，民安置地公司進(jìn)行了房屋的建設(shè)，其因事實(shí)行為取得了房屋所有權(quán)，本題正確答案是B。
22.D[解析]土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，就是承包人(個(gè)人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。按照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包的耕地上只能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，白某在承包的土地上開(kāi)辦磚窯廠的約定不符合法律規(guī)定，即白某與村民委員會(huì)為白某設(shè)立的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容不符合法律規(guī)定，因此他們的約定不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力，白某不能取得該耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
23.A[解析]《物權(quán)法》第107條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2 年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下都不適用善意取得制度，因此權(quán)利人范某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人為趙某之日起2年內(nèi)要求趙某返還電腦。如果受讓人趙某從具有經(jīng)營(yíng)資格的信托商店購(gòu)得電腦，趙某有權(quán)要求范某支付自己購(gòu)買電腦時(shí)所支付的費(fèi)用。
24.A[解析]《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，因?yàn)樵撚穹鹕形唇桓督o丁某，也未交付給方某，所以丁某和方某不享有所有權(quán)。至于該玉佛最后被黃某的兒子取出給了丁某，也不能因此而認(rèn)為丁某取得該玉佛的所有權(quán)，因?yàn)槎∧呈茏尩臅r(shí)候不是善意的，而且黃某的兒子屬于無(wú)民事行為人，其行為無(wú)效。因此，本題的正確答案是A。
25.D[解析]分析題目我們可以得出有兩個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要注意的是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理。根據(jù)《民法通則》第78條第3款的規(guī)定，按份共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);根據(jù)《合同法》第230條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于物權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。所以，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
26.C[解析]所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。A項(xiàng)中房地產(chǎn)公司將休閑玩耍地改為停車場(chǎng)經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，因此是合法的。根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有。8項(xiàng)業(yè)主的做法不違法。小區(qū)的門(mén)房屬于業(yè)主的服務(wù)用房，歸業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)擅自將其出租，所以物業(yè)服務(wù)公司的做法違反法律。因此選C。
27.B [解析]小花、小明共同繼承的房屋在遺產(chǎn)分割之前屬于其共同共有，所以A項(xiàng)是錯(cuò)誤的。小明加蓋的房屋是接在房屋右墻以外的，與小花、小明共同共有的房屋相互獨(dú)立，小明原始取得其加蓋房屋的所有權(quán)，所以B項(xiàng)是正確的、C項(xiàng)是錯(cuò)誤的。《民通意見(jiàn)》第89條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。小明對(duì)其加蓋的房屋有處分權(quán)，對(duì)其與小花共同共有的房屋無(wú)處分權(quán)，但由于小明為三間房屋的登記所有人，且小高又是善意取得，所以根據(jù)公示公信原則，小高取得三間房屋的所有權(quán)，小花無(wú)權(quán)要求返還，所以D項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
28.C [解析]占有改定是指在動(dòng)產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通過(guò)協(xié)議，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)之間接占有，以取代現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。通過(guò)占有改定的方式，已經(jīng)完成了交付，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了高某，故A項(xiàng)錯(cuò);機(jī)器屬于漂流物，適用遺失物的規(guī)則，只有當(dāng)權(quán)利人放棄追索或者超過(guò)回復(fù)期間的情況下善意第三人才能獲得所有權(quán)，因此劉某沒(méi)有取得所有權(quán)，B項(xiàng)錯(cuò);李某基于占有，高某基于自己的所有權(quán)都可主張返還原物，故C項(xiàng)對(duì)，D項(xiàng)錯(cuò)。
29.D[解析]《物權(quán)法》第88條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫�等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏�，該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)，給相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損害。陳某與李某是鄰居，陳某修繕自己的房屋需要利用李某房屋的屋頂。李某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕陳某經(jīng)過(guò)。只有陳某利用李某的不動(dòng)產(chǎn)給李某造成損害的，李某才能要求陳某賠償，李某無(wú)權(quán)要求陳某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬。因此李某的主張違反法律。
30.A[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第164條的規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。本題中，因?yàn)槊癜补疽呀?jīng)將房屋售出，房屋占用土地范圍內(nèi)的建設(shè)用地的使用權(quán)也轉(zhuǎn)移給了小區(qū)的業(yè)主，而地役權(quán)作為從物權(quán)，隨之轉(zhuǎn)讓，所以小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求卓峰公司拆除超過(guò)8米的建筑物，A項(xiàng)是正確的。
31.B[解析]承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是承包人(個(gè)人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第31條的規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，權(quán)利人死亡，只有林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承，其他的不可以繼承。董某承包的土地是耕地，所以董某死亡后，繼承人不可以繼承董某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
32.D[解析]《物權(quán)法》第202條規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。本題中，主債務(wù)訴訟時(shí)效期間到2011年3月6日截止，所以抵押權(quán)的行使期間到2011年3月6日止，D項(xiàng)是正確的。
33.B[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第l79條的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和就賣的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。當(dāng)只有一個(gè)抵押權(quán)存在時(shí)，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人成為所有權(quán)人時(shí)，抵押權(quán)消滅;當(dāng)多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)，順序在先的抵押權(quán)人成為所有人時(shí)，抵押權(quán)不消滅可以對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。故選B。
34.B[解析]質(zhì)押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第212條規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。
35.B[解析]原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。主要包括勞動(dòng)生產(chǎn)、收益、善意取得、征收、沒(méi)收、添附等方式。本題中，A項(xiàng)是通過(guò)繼承取得，屬繼受取得;B項(xiàng)屬于收益，屬原始取得;C項(xiàng)中似乎符合善意取得的條件，但根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，盜竊物不適用善意取得的規(guī)定，所以韓某不能取得二手車的所有權(quán)，只可以要求田某返還購(gòu)車款并賠償其所受到的損失;韓某通過(guò)互易行為取得方某的車，也屬繼受取得。所以本題答案是B。
36.C[解析]《物權(quán)法》第194條第1款規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人工商銀行的書(shū)面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人建設(shè)銀行有500萬(wàn)的債權(quán)，但是其中只有100萬(wàn)可以先于工商銀行受償，否則就對(duì)工商銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于建設(shè)銀行的其余200萬(wàn)債權(quán)，只有工商銀行受償300萬(wàn)之后，才可以受償，所以最終受償順序應(yīng)如下：建設(shè)銀行的100萬(wàn)債權(quán)一工商銀行的300萬(wàn)債權(quán)一建設(shè)銀行的400萬(wàn)債權(quán)一農(nóng)業(yè)銀行的100萬(wàn)債權(quán)。但因?yàn)閮r(jià)款只有600萬(wàn)，所以最終實(shí)際上農(nóng)業(yè)銀行的100萬(wàn)債權(quán)無(wú)法得到清償，C 是正確的。
37.C[解析]質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指可移動(dòng)并不因此損害其效用的物的質(zhì)權(quán);權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人因保管質(zhì)物不善使之滅失或毀損的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，在可能造成滅失或毀損質(zhì)物時(shí)，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存或提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。設(shè)立質(zhì)權(quán)只能是動(dòng)產(chǎn)，因此A、B 項(xiàng)錯(cuò)誤;約定質(zhì)物與實(shí)際交付的不一致的以實(shí)際交付的為準(zhǔn)，C項(xiàng)正確;D選項(xiàng)屬于轉(zhuǎn)質(zhì)，對(duì)于質(zhì)物造成損害的，轉(zhuǎn)質(zhì)方應(yīng)當(dāng)賠償，因此應(yīng)由乙向甲賠償，而不是丙。D項(xiàng)錯(cuò)誤。
38.C [解析]選項(xiàng)A說(shuō)法正確，《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。選項(xiàng)B說(shuō)法正確，《物權(quán)法》第103奈規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。選項(xiàng)C說(shuō)法錯(cuò)誤，《物權(quán)法》第97條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。選項(xiàng)D說(shuō)法正確，《物權(quán)法》第101條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
39.B[解析]A選項(xiàng)錯(cuò)誤，相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效地使用或經(jīng)營(yíng)自己土地的權(quán)利。本題甲中學(xué)為方便乘坐地鐵才借地通行，不是最基本的通行權(quán)利，因此雙方之間是關(guān)于地役權(quán)的約定。
40.C [解析]孳息是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。根據(jù)民法，孳息分為天然孳息和法定孳息�！段餀�(quán)法》第116條規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得�！币虼顺闪碛幸�(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，孳息歸原物所有人收取。本題中，牛為原物，牛黃為孳息，劉某取得了牛的所有權(quán)，所以牛黃作為孳息應(yīng)該歸劉某所有。故選C。
