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四、案例分析題
1. [解析](1)《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約。定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”因此三人的共有是按份共有。《物權(quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒(méi)有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以三人的份額是3：2：2。
(2)《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用，三人對(duì)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定，因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān)，所以黃某應(yīng)負(fù)擔(dān)90元，丁某、方某各負(fù)擔(dān)60元。
(3)《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了呂某的西瓜造成呂某300元的損失，黃某、丁某、方某三人對(duì)呂某應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以呂某有權(quán)要求黃某全部賠償。當(dāng)然，黃某全部賠償后，有權(quán)向丁某、方某按照他們之間的份額追償。
(4)《物權(quán)法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。黃某與丁某、方某共有耕牛主要是用于耕種農(nóng)田，黃某全家遷入外地，不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定黃某有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，黃某仍有權(quán)請(qǐng)求分割耕牛�！段餀�(quán)法》第100條第1款規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。因此黃某與丁某、方某可以協(xié)商分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，可以對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣耕牛所得價(jià)款予以分割。
2. [解析](1)根據(jù)《物權(quán)法》第l87條的規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。白某雖然與陳某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以白某不享有抵押權(quán)。
(2)根據(jù)《物權(quán)法》第l5條的規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。白某雖然與陳某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此白某與陳某之間的抵押合同有效，白某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求陳某承擔(dān)違約責(zé)任。
(3)陳某受趙某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同，但是陳某與趙某已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，孫某信賴登記公示狀況與趙某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)孫某已取得房屋所有權(quán)，因此陳某無(wú)權(quán)要求孫某歸還房屋。
3. [解析](1)房屋抵押合同已經(jīng)生效。合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決于是否符合法律規(guī)定的有效務(wù)件�！逗贤ā返�44條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效�！�
(2)房屋抵押權(quán)沒(méi)有生效。根據(jù)《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。所以，以房屋進(jìn)行抵押的，必須履行登記手續(xù)才能設(shè)定抵押權(quán)，未經(jīng)登記，抵押權(quán)不能產(chǎn)生。因此，在本案中當(dāng)事人未辦理抵押登記，抵押權(quán)沒(méi)有產(chǎn)生。
4。 [解析](1)劉某能取得對(duì)電腦的所有權(quán)，因?yàn)閯⒛硺?gòu)成善意取得。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。在本案中，張某作為共同共有人，處分其共有財(cái)產(chǎn)，而胡某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當(dāng)?shù)膬r(jià)款，依法應(yīng)取得該電腦所有權(quán)。
(2)武某不能取得對(duì)電腦的所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)善意取得必須符合如下構(gòu)成要件：①受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;②受讓人以合理的價(jià)格有償受讓;③動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付給受讓人;④占有人必須是善意取得占有。本案中，由于電腦是被所有權(quán)人遺失，原物不基于所有人的意思喪失占有，因此不能適用善意取得，武某不能取得有關(guān)所有權(quán)。
5. [解析](1)有效。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，可以在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)。但如果未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的無(wú)效。
(2)根據(jù)《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。所以作為質(zhì)物的瓷器雖然不存在了，質(zhì)權(quán)仍存在其替代物，即賠償金上。
(3)應(yīng)當(dāng)由小李對(duì)瓷器毀損賠償金中的8萬(wàn)元優(yōu)先受償。小張對(duì)于小王的8萬(wàn)元的債權(quán)不能優(yōu)先受償。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》及其司法解釋的規(guī)定，轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)只有在原質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍內(nèi)得到優(yōu)先受償，且轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)優(yōu)于原質(zhì)權(quán)而受償，所以具體到本案中，小李的質(zhì)權(quán)要優(yōu)先于小張的質(zhì)權(quán)而受償，同時(shí)小李對(duì)于小張的10萬(wàn)元債權(quán)中只有在原質(zhì)權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi)的8萬(wàn)元部分可以得到優(yōu)先受償。
6. [解析](1)雙方之間的合同成立。合同的本質(zhì)是一種合意，合同成立就是各方當(dāng)事人的意思表示一致，達(dá)成合意。本案中，雙方的意思表示達(dá)成一致，并簽訂了書面合同，此時(shí)合同成立。
(2)該合同效力待定。因?yàn)槠鋵儆跓o(wú)權(quán)處分的合同，依法屬于效力待定。
(3)原告杜某、李某夫婦不能取得房屋所有權(quán)。因?yàn)殡m然房屋買賣合同已告成立，但雙方當(dāng)事人并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，因而該合同并不產(chǎn)生物權(quán)效力，杜某、李某夫婦并未取得房屋所有權(quán)。
(4)屬于添附行為。因?yàn)榉课莶⒉粚儆诙拍场⒗钅撤驄D所有，其在他人所有的房屋之上進(jìn)行的附合、加工行為，在民法上統(tǒng)稱為添附。該添附行為是善意的。
(5)屬于侵權(quán)行為。
(6)王萍認(rèn)為原告、被告之間的買賣行為是違法的，侵犯了她的所有權(quán)，即對(duì)原被告之間爭(zhēng)議的訴訟標(biāo)的物主張全部所有權(quán)，屬民事訴訟法中規(guī)定的有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。
法院處理結(jié)果：
原被告之間的房屋買賣行為不生效，房屋應(yīng)退還給第三人即所有人;被告退還房款及利息給原告;被告賠償原告占有、使用期間因進(jìn)行添附行為所發(fā)生的費(fèi)用;王萍對(duì)原告添附行為增加的房屋價(jià)值予以適當(dāng)補(bǔ)償;
(7)如果王萍追認(rèn)，該買賣合同轉(zhuǎn)為有效，雙方只要補(bǔ)辦了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，房屋即歸杜某、李某夫婦所有。王剛應(yīng)將房款交付給王萍。
7. [解析](1)該合伙組織與花卉市場(chǎng)老板方某及與銀行簽訂的貸款合同均為有效的合同。因?yàn)楦鶕?jù)民法原理，合伙協(xié)議對(duì)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)以及對(duì)外代表合伙權(quán)利的限制，不得對(duì)抗不知情的善意第三人。本案中方某及銀行均為不知情的善意第三人，其他合伙人不得以代表權(quán)的內(nèi)部限制來(lái)對(duì)抗，不得主張合同無(wú)效。
(2)抵押合同生效。根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。本案該合伙組織與銀行所簽抵押合同并無(wú)無(wú)效或可撤銷情形，該抵押合同已生效。
(3)能夠?qū)w某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追償。因?yàn)楦鶕?jù)《民法通則》的規(guī)定，合伙企業(yè)應(yīng)先以其財(cái)產(chǎn)清償，不足部分各合伙人承擔(dān)無(wú)限連帶清償責(zé)任。
