第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資管理
一、項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用構(gòu)成
按構(gòu)成分類
工程費(fèi)用
建設(shè)安裝工程費(fèi)
設(shè)備器具配置費(fèi)用
工程建設(shè)其它費(fèi)用
與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用
與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用
財(cái)務(wù)費(fèi)用
預(yù)備費(fèi)用
土地使用費(fèi)
建筑安裝工程費(fèi)用 按性質(zhì)分類
直接費(fèi)
間接費(fèi)
利潤
稅金
【例題·多選題】【典型例題】建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成中包括( )
A.直接費(fèi)
B.利潤
C.稅金
D.間接費(fèi)
E.設(shè)備購置費(fèi)用
【答案】ABCD
二、項(xiàng)目投資規(guī)劃
|
階段 |
主要內(nèi)容 |
目標(biāo) |
|
設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段 |
編制投資規(guī)劃 |
指導(dǎo)設(shè)計(jì)階段的工作 |
|
工程設(shè)計(jì)階段 |
編制設(shè)計(jì)概算 |
編制施工圖預(yù)算,確定工程承包合同價(jià)格 |
|
工程施工階段 |
|
作為施工過程中工程計(jì)量和工程價(jià)款制度的依據(jù) |
三、投資控制
概念:在項(xiàng)目的各個(gè)階段，將項(xiàng)目投資的實(shí)際發(fā)生值控制在計(jì)劃值范圍內(nèi)的工程管理活動(dòng)
措施：組織措施
經(jīng)濟(jì)措施
技術(shù)措施
合同措施
信息措施
|
階段 |
依據(jù) |
控制對(duì)象 |
確定對(duì)象 |
|
工程設(shè)計(jì)階段 |
投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的投資估算
投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算 |
初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì) |
|
|
工程施工招標(biāo)階段 |
工程設(shè)計(jì)文件 |
招標(biāo)文件 |
工程承包合同價(jià)格 |
|
工程施工階段 |
施工圖預(yù)算和承包合同價(jià) |
工程結(jié)算價(jià) | |
|
工程竣工驗(yàn)收階段 |
竣工決算 | ||
|
工程保修階段 |
承包合同 |
確定工程保修費(fèi)用 |
【例題·多選題】【典型例題】房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理主要有兩個(gè)并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，包括()
A.投資規(guī)劃
B.投資預(yù)算
C.投資概算
D.投資估算
E.投資控制
【答案】AE
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