第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)概述

　　工程招標(biāo)

　　由業(yè)主或其代理機(jī)構(gòu)提出交易條件，以征詢承包商的最佳方案

　　工程投標(biāo)

　　承包商為了得到工程合同而向業(yè)主或其代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的響應(yīng)

　　各種行為的性質(zhì)

　　招標(biāo)文件-要約邀請(qǐng)(因缺少價(jià)格條件)

　　投標(biāo)文件-要約

　　中標(biāo)通知書-承諾

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)方式

　　【例題·多選題】【2006年真題】招標(biāo)投標(biāo)的方式有()。

　　A.公開(kāi)招投標(biāo)

　　B.邀請(qǐng)招投標(biāo)

　　C.合作招投標(biāo)

　　D.指定招投標(biāo)

　　E.自主招投標(biāo)

　　【答案】AB

　　三、招標(biāo)程序

　　招標(biāo)前的準(zhǔn)備

　　辦理相關(guān)手續(xù)

　　資金已落實(shí)

　　有滿足招標(biāo)需要的設(shè)計(jì)文件及技術(shù)資料

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件

　　發(fā)布招標(biāo)公告

　　資格審查

　　資格預(yù)審(主要)

　　資格后審

　　工程招標(biāo)文件

　　開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)與授標(biāo)

　　簽訂工程合同

　　【例題·多選題】【2008年真題】下列工作中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有()。

　　A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀清函

　　B.發(fā)售招標(biāo)文件

　　C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法

　　D.對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審杳

　　【答案】ABD

　　四、投標(biāo)程序

　　投標(biāo)前的準(zhǔn)備

　　投標(biāo)可行性分析

　　組成投標(biāo)小組

　　工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察

　　詢價(jià)

　　現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研

　　經(jīng)濟(jì)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)確定

　　經(jīng)濟(jì)標(biāo)-確定投標(biāo)價(jià)格

　　技術(shù)標(biāo)-確定項(xiàng)目實(shí)施管理方案

　　填制標(biāo)書與競(jìng)標(biāo)

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