造價工程師考試《工程造價案例分析》應(yīng)試筆記

　　一、內(nèi)容提要

　　本章基本知識點為：

　　1.設(shè)計方案評價指標(biāo)與評價方法;

　　2.施工方案評價指標(biāo)與評價方法;

　　3.綜合評價法在設(shè)計、施工方案評價中的應(yīng)用;

　　4.價值工程在設(shè)計、施工方案評價中的應(yīng)用;

　　二、重點、難點

　　1、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及評價方

　　2、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及評價方法

　　3、運用價值工程進(jìn)行設(shè)計、施工方案的評價。

　　這幾項非常重要，基本上每年考試都有大題出現(xiàn)。例如：1997年和2000年都考過施工機(jī)械的經(jīng)濟(jì)性的選擇，2001年有價值工程理論應(yīng)用的計算。大家一定要將相關(guān)知識及確定與控制中相關(guān)內(nèi)容及例題弄清。我個人推測今年的價值工程理論的應(yīng)用將和設(shè)計方案選擇結(jié)合起來出題。

　　三、內(nèi)容講解

　　第一節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價

　　一、 設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)

　　在控制工程造價的三個原則中“以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程動態(tài)造價控制”排列第一，建設(shè)工程全壽命費用包括工程造價和工程使用后的經(jīng)常性開支如經(jīng)營、維修費用，還有使用期滿后報廢、拆除等費用。我們要改變過去設(shè)計不算經(jīng)濟(jì)帳的習(xí)慣，積極科學(xué)的推廣設(shè)計招標(biāo)、設(shè)計競賽、限額設(shè)計。從龍頭上卡住造價控制的關(guān)口。

　　設(shè)計方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費用、進(jìn)度、質(zhì)量，決定項目建成后的使用價值和經(jīng)濟(jì)效果。不同的建筑體系，其設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系是不同的。

　　(一)民用建筑工程設(shè)計、

　　對于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)主要有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價指標(biāo)等。

　　對于住宅平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。

　　(二)工業(yè)建筑工程設(shè)計

　　包括總平面圖設(shè)計和建筑的空間平面設(shè)計。

　　對于總平面圖設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、運營費用指標(biāo)等。

　　對于空間平面設(shè)計，其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要有工程造價、建設(shè)工期、主要實物工程量、建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。

　　二、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法

　　設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價，是按照工程項目經(jīng)濟(jì)效果評價原則，用一個或一組主要指標(biāo)對設(shè)計方案的項目功能、造價、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定性與定量相結(jié)合的綜合評價，(一般應(yīng)用定量的方法評價)從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計方案。其常用的方法主要有計算費用法和多因素評價優(yōu)選法。

　　(一)計算費用法

　　指用“費用”來反映設(shè)計方案對物質(zhì)及勞動量的消耗多少，并以此評價設(shè)計方案優(yōu)劣的方法，經(jīng)計算后“計算費用”最小的設(shè)計方案為最佳方案。計算費用法有兩種計算方式，即年費用計算法和總費用計算法。

　　年費用計算法的計算公式為

　　年計算費用=總投資額*投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本

　　總費用計算法的計算公式為

　　總計算費用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期

　　需注意計算時投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。

　　(二)多因素評分優(yōu)選法

　　這是一種定量分析評價與定性分析評價相結(jié)合的方法。它是通過對需要進(jìn)行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)，并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計方案的評價總分，以總分最高的方案為最佳方案。

　　多因素評分優(yōu)選法的計算公式為

　　某設(shè)計方案的總分=∑(該方案在某評價指標(biāo)的評分*該評價指標(biāo)的權(quán)重)

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