首頁 考試吧論壇 Exam8視線 考試商城 網(wǎng)絡(luò)課程 模擬考試 考友錄 實(shí)用文檔 求職招聘 論文下載
2012中考 | 2012高考 | 2012考研 | 考研培訓(xùn) | 在職研 | 自學(xué)考試 | 成人高考 | 法律碩士 | MBA考試
MPA考試 | 中科院
四六級(jí) | 職稱英語 | 商務(wù)英語 | 公共英語 | 托福 | 托業(yè) | 雅思 | 專四專八 | 口譯筆譯 | 博思
GRE GMAT | 新概念英語 | 成人英語三級(jí) | 申碩英語 | 攻碩英語 | 職稱日語 | 日語學(xué)習(xí) |
零起點(diǎn)法語 | 零起點(diǎn)德語 | 零起點(diǎn)韓語
計(jì)算機(jī)等級(jí)考試 | 軟件水平考試 | 職稱計(jì)算機(jī) | 微軟認(rèn)證 | 思科認(rèn)證 | Oracle認(rèn)證 | Linux認(rèn)證
華為認(rèn)證 | Java認(rèn)證
公務(wù)員 | 報(bào)關(guān)員 | 銀行從業(yè)資格 | 證券從業(yè)資格 | 期貨從業(yè)資格 | 司法考試 | 法律顧問 | 導(dǎo)游資格
報(bào)檢員 | 教師資格 | 社會(huì)工作者 | 外銷員 | 國(guó)際商務(wù)師 | 跟單員 | 單證員 | 物流師 | 價(jià)格鑒證師
人力資源 | 管理咨詢師 | 秘書資格 | 心理咨詢師 | 出版專業(yè)資格 | 廣告師職業(yè)水平 | 駕駛員
網(wǎng)絡(luò)編輯 | 公共營(yíng)養(yǎng)師 | 國(guó)際貨運(yùn)代理人 | 保險(xiǎn)從業(yè)資格 | 電子商務(wù)師 | 普通話 | 企業(yè)培訓(xùn)師
營(yíng)銷師
衛(wèi)生資格 | 執(zhí)業(yè)醫(yī)師 | 執(zhí)業(yè)藥師 | 執(zhí)業(yè)護(hù)士
會(huì)計(jì)從業(yè)資格考試會(huì)計(jì)證) | 經(jīng)濟(jì)師 | 會(huì)計(jì)職稱 | 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 | 審計(jì)師 | 注冊(cè)稅務(wù)師
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 | 高級(jí)會(huì)計(jì)師 | ACCA | 統(tǒng)計(jì)師 | 精算師 | 理財(cái)規(guī)劃師 | 國(guó)際內(nèi)審師
一級(jí)建造師 | 二級(jí)建造師 | 造價(jià)工程師 | 造價(jià)員 | 咨詢工程師 | 監(jiān)理工程師 | 安全工程師
質(zhì)量工程師 | 物業(yè)管理師 | 招標(biāo)師 | 結(jié)構(gòu)工程師 | 建筑師 | 房地產(chǎn)估價(jià)師 | 土地估價(jià)師 | 巖土師
設(shè)備監(jiān)理師 | 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 | 投資項(xiàng)目管理師 | 土地登記代理人 | 環(huán)境影響評(píng)價(jià)師 | 環(huán)保工程師
城市規(guī)劃師 | 公路監(jiān)理師 | 公路造價(jià)師 | 安全評(píng)價(jià)師 | 電氣工程師 | 注冊(cè)測(cè)繪師 | 注冊(cè)計(jì)量師
化工工程師 | 材料員
繽紛校園 | 實(shí)用文檔 | 英語學(xué)習(xí) | 作文大全 | 求職招聘 | 論文下載 | 訪談 | 游戲
造價(jià)工程師考試

造價(jià)工程師考試《工程造價(jià)案例分析》應(yīng)試筆記

  三、投資利潤(rùn)率

  投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率,是反映項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)。

  投資利潤(rùn)率可根據(jù)損益表計(jì)算得出,在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn)。

  (1)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成。項(xiàng)目總投資的計(jì)算公式為

  項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金投資

  注意不要忽略了流動(dòng)資金投資。

  (2)利潤(rùn)總額是指一個(gè)正常生產(chǎn)年份的利潤(rùn)總額,不要用投產(chǎn)期的不正常生產(chǎn)年份及全部利潤(rùn)額來代替。如果在生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤(rùn)總 額變化幅度較大,應(yīng)計(jì)算生產(chǎn)期年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率。

  第四節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)指標(biāo)的計(jì)算

  動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。與靜態(tài)指標(biāo)相比,動(dòng)態(tài)指標(biāo)更注重考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的具體情況,也就能夠更加直觀地反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。

  一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNpV):

  財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(iC),將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和,是考察項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo).

  財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值可根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算求得。在現(xiàn)金流量表的延長(zhǎng)表中,累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值欄目中項(xiàng)目計(jì)算期最后一年的數(shù)額,即為該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。

  財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡(jiǎn)單。如果經(jīng)計(jì)算得出的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零,即FNpV≥0,表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額,則在財(cái)務(wù)上可考慮接受該項(xiàng)目。

  二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

  財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率,它反映項(xiàng)目所占用資金的盈利率,是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

  財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計(jì)算求得,在案例分析中,一般是采用列表法進(jìn)行的,其基本做法如下:

  (1)找到一個(gè)FIRRl,使與其對(duì)應(yīng)的FNpVl≥0。計(jì)算方法是以FIRRl為折現(xiàn)率,求出各年的折現(xiàn)系數(shù),根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長(zhǎng)表,計(jì)算出各年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值以及累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值,從而得到FNpVi。

  (2)然后找到另一個(gè)FIRR2,使與其對(duì)應(yīng)的FNpV2≤0,并且FIRR2與FIRRl的差應(yīng)滿足插值范圍的要求,即FIRR2與FIRRl不能相差太大. FIRR2的計(jì)算方法同上.

  (3)利用插值公式即可計(jì)算出財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(注:利用這種方法計(jì)算出的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常是一個(gè)近似值).

  進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí),將求出的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)與給定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(ic)進(jìn)行比較,若FIRR≥ic,則認(rèn)為項(xiàng)目的盈利能力已滿足最低要求,在財(cái)務(wù)上可以接受。

  三、動(dòng)態(tài)投資回收期

  動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下,以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間,是考察項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上投資實(shí)際回收能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。

  動(dòng)態(tài)投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長(zhǎng)表中:“凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”與“累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值”欄目計(jì)算得出。

  動(dòng)態(tài)投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+[上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]

  動(dòng)態(tài)投資回收期反映了資金等值回收(含有資金的時(shí)間價(jià)值)、而不是等額回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間,因而與靜態(tài)投資回收期相比,更具有實(shí)際意義。

  第五節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的敏感性分析

  敏感性分析是經(jīng)濟(jì)決策中常用的一種不確定性方法,分析項(xiàng)目的現(xiàn)金流動(dòng)情況發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響,從中找出敏感因素及其影響程度,明示風(fēng)險(xiǎn),為必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施提供依據(jù)。此知識(shí)點(diǎn)希望引起注意。

  在案例分析中,主要側(cè)重對(duì)單因素敏感性分析的考核:

  在進(jìn)行敏感性分析時(shí),每次假定只有單一一個(gè)因素是變化的,而其他的因素均不發(fā)生變化,分析這個(gè)因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度及其敏感程度。

  單因素敏感性分析的做法如下。

  (1)確定敏感性分析的對(duì)象,也就是確定要分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)。往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對(duì)象。

  (2)選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營(yíng)成本為影響因素。

  (3)計(jì)算各個(gè)影響因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度。這一步主要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進(jìn)行的。首先計(jì)算各影響因素的變化所造成的現(xiàn)金流量的變化,再計(jì)算出所造成的評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化。

  (4)確定敏感因素。敏感因素是指對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。具體做法是:分別計(jì)算在同一變動(dòng)幅度下各個(gè)影響因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度,其中影響程度大的因素就是敏感因素。

  (5)通過分析和計(jì)算敏感因素的影響程度,確定項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的大小及風(fēng)險(xiǎn)影響因素。

  相關(guān)鏈接:2008年造價(jià)工程師考試《案例分析》復(fù)習(xí)必讀資料

更多信息請(qǐng)?jiān)L問:考試吧造價(jià)師欄目  進(jìn)入造價(jià)師論壇>>

上一頁  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  ... 下一頁  >> 
文章搜索
中國(guó)最優(yōu)秀造價(jià)工程師名師都在這里!
柯洪老師
在線名師:柯洪老師
   天津理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授,研究國(guó)內(nèi)外的工程管理尤其是工...[詳細(xì)]
造價(jià)工程師考試欄目導(dǎo)航
版權(quán)聲明:如果造價(jià)工程師考試網(wǎng)所轉(zhuǎn)載內(nèi)容不慎侵犯了您的權(quán)益,請(qǐng)與我們聯(lián)系800@exam8.com,我們將會(huì)及時(shí)處理。如轉(zhuǎn)載本造價(jià)工程師考試網(wǎng)內(nèi)容,請(qǐng)注明出處。