造價工程師考試《工程造價案例分析》應(yīng)試筆記

　　6.在進(jìn)行現(xiàn)金流量的折現(xiàn)計(jì)算時，第一年(即年序1)的現(xiàn)金流量要按(1十I)-1折現(xiàn)，

　　第二年(年序2)的現(xiàn)金流量要按(1+i)-2折現(xiàn)，…。應(yīng)牢記這種規(guī)定，否則就會造成現(xiàn)金流量計(jì)算的

　　混亂和錯誤。

　　7.名義利率與實(shí)際利率的換算公式為:

　　i實(shí)際=(i+i/m)m-1

　　式中：m——根據(jù)題目中給出的計(jì)息期所算出的年計(jì)息次數(shù)(若計(jì)息期以年為單位，則m=1).

　　8.動態(tài)投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+[上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的

　　絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]

　　解答：

　　問題1：

　　解：將計(jì)算數(shù)據(jù)直接填入表中

　　問題2：

　　解：1. 折現(xiàn)率=(1+12%/2)2-1=0.1236=12.36%

　　2.折現(xiàn)系數(shù)

　　(p/F,12.36%,1)=1/(1+12.36%)=0.890

　　(p/F,12.36%,2)=1/(1+12.36%)2=0.797

　　(p/F,12.36%,3)=1/(1+12.36%)3=0.705

　　3.折現(xiàn)現(xiàn)金流量和累計(jì)折現(xiàn)現(xiàn)金流量見表中數(shù)值

　　問題3：

　　解：1. 靜態(tài)投資回收期=(6-1)+845/1060=5.8年

　　2.動態(tài)投資回收期=(8-1)+202.06/471.64=7.84年

　　問題4：

　　答：可行性評價：

　　累計(jì)凈現(xiàn)值NpV=1689.93>0，動態(tài)投資回收期<標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)投資回收期

　　該項(xiàng)目可行。

　　案例二：(25分)1998年造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試工程造價案例分析

　　擬建某工業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)期2年，生產(chǎn)期10年，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：

　　1.第一年、第二年固定資產(chǎn)投資分別為2100萬元、1200萬元;

　　2.第三年、第四年流動資金注入分別為550萬元、350萬元;

　　3.預(yù)計(jì)正常生產(chǎn)所份的年銷售收入為3500萬元、經(jīng)營成本為1800萬元，

　　稅金及附加為260萬元，所得稅為310萬元;

　　4.預(yù)計(jì)投產(chǎn)的當(dāng)年達(dá)產(chǎn)率為70%，投產(chǎn)后的第二年開始達(dá)產(chǎn)率為100%，

　　投產(chǎn)當(dāng)年的銷售收入、經(jīng)營成本、稅金及附加、所得稅均按正常生產(chǎn)年份的70%計(jì);

　　5.固定資產(chǎn)余值回收為600萬元，流動資金全部回收;

　　6.上述數(shù)據(jù)均假設(shè)發(fā)生在期末。

　　問題：

　　1.請?jiān)诒?.1中填入項(xiàng)目名稱和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)并進(jìn)行計(jì)算。

　　2.假設(shè)年折現(xiàn)率采用銀行貸款利率(年利率12%，每半年計(jì)息一次)。

　　試計(jì)算年實(shí)際折現(xiàn)率(要求列出計(jì)算式)、折現(xiàn)系數(shù)、折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量值和累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量值

　　(不要求列出計(jì)算式，將數(shù)值直接填入表1.1中)。

　　3.計(jì)算動態(tài)投資回收期(要求列出計(jì)算式)。

　　*折現(xiàn)系數(shù)取小數(shù)點(diǎn)后三位，其余取小數(shù)點(diǎn)后兩位。

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