造價(jià)工程師考試《工程造價(jià)案例分析》應(yīng)試筆記

　　(四)投資偏差的糾正措施

　　l.明確糾偏的主要對(duì)象

　　(1)根據(jù)偏差類型明確糾偏主要對(duì)象。

　　(2)根據(jù)偏差原因明確糾偏主要對(duì)象。

　　(3)根據(jù)偏差原因的發(fā)生頻率和影響程度明確糾偏主要對(duì)象。

　　2.采取有效的糾偏措施

　　(1)組織措施。指從投資控制的組織管理方面采取的措施。

　　(2)經(jīng)濟(jì)措施。經(jīng)濟(jì)措施最易為人們接受。

　　(3)技術(shù)措施。運(yùn)用技術(shù)措施糾偏時(shí)，要對(duì)不同的技術(shù)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析后加以選擇。

　　(4)合同措施。在糾偏方面主要指索賠管理。

　　在計(jì)算投資及進(jìn)度偏差時(shí)，一個(gè)要注意的地方是正確理解“已完工程計(jì)劃投資”與‘?dāng)M完工程計(jì)劃投資”這兩個(gè)概念的相同點(diǎn)與區(qū)別。兩個(gè)概念的相同點(diǎn)表現(xiàn)在：“擬完工程計(jì)劃投資”是指根據(jù)進(jìn)度安排在某一確定時(shí)間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計(jì)劃投資，強(qiáng)調(diào)的是根據(jù)事先所制定的進(jìn)度計(jì)劃來確定;而“已完工程計(jì)劃投資”所根據(jù)的是實(shí)際進(jìn)度，也即已完工程實(shí)際時(shí)間，強(qiáng)調(diào)的是根據(jù)實(shí)際的進(jìn)度情況來確定。

　　案例考試注重于實(shí)際操作能力，許多同志理論上沒問題，但一看到題就無從下手。

　　為此安排出5—6講的案例講析。

　　從審題，分析計(jì)算，公式應(yīng)用，概念理解應(yīng)用，解答中應(yīng)注意的問題等方面，從實(shí)戰(zhàn)

　　角度出發(fā)，一一講解，

　　5—6講后再進(jìn)行理論總結(jié)分析，使大家提高應(yīng)試能力。

　　在本階段不再有例題分析，在線作業(yè)就是大家獨(dú)立將本講例題或類似案例再做一遍。

　　本階段錄音很重要，希望大家認(rèn)真聽講。

　　案例一：(25分)

　　某企業(yè)擬投資興建一建設(shè)項(xiàng)目。

　　預(yù)計(jì)該項(xiàng)目壽命周期為12年，其中：建設(shè)期2年，生產(chǎn)期10年。全部投資 的現(xiàn)金流量

　　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)見表1.1(表中數(shù)據(jù)均按發(fā)生在期末計(jì))。

　　標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)投資回收期為9年，折現(xiàn)率按當(dāng)?shù)劂y行貸款利率(年利率12%，每年兩次計(jì)息)

　　計(jì)算。

　　問題：

　　1.請(qǐng)根據(jù)已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，將表1.1中的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量、累計(jì)凈現(xiàn)金流量

　　各欄數(shù)據(jù)填寫完整。

　　2.計(jì)算折現(xiàn)率、折現(xiàn)系數(shù)(只計(jì)算前3年，其余各年已給出)，折現(xiàn)現(xiàn)金流量和累計(jì)折現(xiàn)現(xiàn)金流量。

　　3.計(jì)算靜態(tài)、動(dòng)態(tài)投資回收期。

　　4.根據(jù)上述計(jì)算結(jié)果對(duì)該項(xiàng)目的可行性作出評(píng)價(jià)

　　分析：本案例全面考核了有關(guān)現(xiàn)金流量表的編制，并重點(diǎn)考核了建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中有關(guān)項(xiàng)目投資

　　回收期、

　　凈現(xiàn)值等盈利能力指標(biāo)的計(jì)算和評(píng)價(jià)。

　　對(duì)于這類案例分析題的解答，必須注意以下幾個(gè)方面：

　　1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中盈利能力分析要計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等主要評(píng)價(jià)指標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)

　　和實(shí)際需要，

　　也可以計(jì)算、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率等指標(biāo)。

　　2.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)盈利能力分析的現(xiàn)金流量表(一般使用全部投資現(xiàn)金流量表)中的固定資產(chǎn)投資額

　　不包括建設(shè)期貸款利息。

　　3. 累計(jì)凈現(xiàn)值NpV>0，動(dòng)態(tài)投資回收期<標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)投資回收期 ， 在財(cái)務(wù)上是可行的。

　　4. 銷售稅金及附加=銷售收入*銷售稅金及附加稅率

　　5.銷售收入=銷售量*銷售單價(jià)=生產(chǎn)量*銷售單價(jià)

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