1 Z 2 0 6 0 2 0 建設工程合同的內(nèi)容

　　復習要點

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》，勘察合同、設計合同、施工承包合同屬于建設工程合同，工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。　　1.施工承包合同的內(nèi)容

　　建設工程施工合同有施工總承包合同和施工分包合同之分。施工分包合同又有專業(yè)工程分包合同和勞務作業(yè)分包合同之分。

　　(1)施工承包合同示范文本

　　為了規(guī)范和指導合同當事人雙方的行為，國際工程界許多著名組織(如FIDIC——國際咨詢工程師聯(lián)合會)都編制了指導性的合同示范文本，規(guī)定了合同雙方的一般權(quán)利和義務，對引導和規(guī)范建設行為起到非常重要的作用。

　　中華人民共和國建設部和國家工商行政管理總局于2013年頒發(fā)了修改的《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)。該文本適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設備安裝工程、裝修工程等建設工程的施工承發(fā)包活動�！　�(2)施工承包合同文件

　　各種施工合同示范文本一般都由3部分組成：協(xié)議書;通用條款;專用條款。

　　構(gòu)成施工合同文件的組成部分，除了協(xié)議書、通用條款和專用條款以外，一般還應該包括：中標通知書、投標書及其附件、有關(guān)的標準、規(guī)范及技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預算書等。

　　作為施工合同文件組成部分的上述各個文件，其優(yōu)先順序是不同的，解釋合同文件優(yōu)先順序的規(guī)定一般在合同通用條款內(nèi)，可以根據(jù)項目的具體情況在專用條款內(nèi)進行調(diào)整。原則上應把文件簽署日期在后的和內(nèi)容重要的排在前面，即更加優(yōu)先。

　　《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：

　　1)合同協(xié)議書;

　　2)中標通知書(如果有);

　　3)投標函及其附錄(如果有);

　　4)專用合同條款及其附件;

　　5)通用合同條款;

　　6)技術(shù)標準和要求;

　　7)圖紙;

　　8)已標價工程量清單或預算書;

　　9)其他合同文件。

　　各種施工合同示范文本的內(nèi)容一般包括：

　　1)詞語定義與解釋;

　　2)合同雙方的一般權(quán)利和義務，包括代表業(yè)主利益進行監(jiān)督管理的監(jiān)理人員的權(quán)力和職責;

　　3)工程施工的進度控制;

　　4)工程施工的質(zhì)量控制;

　　5)工程施工的費用控制;

　　6)施工合同的監(jiān)督與管理;

　　7)工程施工的信息管理;

　　8)工程施工的組織與協(xié)調(diào);

　　9)施工安全管理與風險管理等。

　　2013版施工合同(示范文本)增加了雙向擔保、合理調(diào)價、缺陷責任期、工程系列保險、索賠期限、雙倍賠償、爭議評審等八項新的制度，考試復習時應特別注意這些新內(nèi)容。

　　2.物資采購合同的內(nèi)容

　　物資采購合同分建筑材料采購合同和設備采購合同，其合同當事人為供貨方和采購方。

　　建筑材料采購合同的主要內(nèi)容包括：標的;數(shù)量;包裝;交付及運輸方式;驗收;交貨期限;價格;結(jié)算;違約責任。

　　設備采購合同的主要內(nèi)容包括：設備價格與支付;設備數(shù)量;技術(shù)標準;現(xiàn)場服務;驗收和保修。

　　3.施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容

　　專業(yè)工程分包，是指施工總承包單位將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。

　　(1)施工專業(yè)分包單位的資質(zhì)

　　2007年9月1日起施行的、由住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部令第159號).規(guī)定了專業(yè)承包序列企業(yè)的資質(zhì)設二至三個等級，60個資質(zhì)類別。　　(2)專業(yè)工程分包合同的主要內(nèi)容

　　專業(yè)工程分包合同示范文本的結(jié)構(gòu)和主要條款、內(nèi)容與施工承包合同相似，包括詞語定義與解釋，雙方的一般權(quán)利和義務，分包工程的施工進度控制、質(zhì)量控制、費用控制，分包合同的監(jiān)督與管理，信息管理，組織與協(xié)調(diào)，施工安全管理與風險管理等。

　　分包合同內(nèi)容的特點是，既要保持與主合同條件中相關(guān)分包工程部分的規(guī)定的一致性，又要區(qū)分負責實施分包工程的當事人變更后的兩個合同之間的差異。分包合同所采用的語言文字和適用的法律、行政法規(guī)及工程建設標準一般應與主合同相同。

　　(3)工程承包人和專業(yè)工程分包人的主要責任和義務

　　專業(yè)工程分包合同中對以下內(nèi)容進行了規(guī)定：工程承包人(總承包單位)的主要責任和義務;專業(yè)工程分包人的主要責任和義務;合同價款及支付;禁止轉(zhuǎn)包或再分包。

　　4.施工勞務分包合同的內(nèi)容

　　勞務分包合同不同于專業(yè)分包合同，《建設工程施工勞務分包合同(示范文本)》(GF-2003-0214)的重要條款有：勞務分包人資質(zhì)情況;勞務分包工作對象及提供勞務內(nèi)容;分包工作期限;質(zhì)量標準;工程承包人義務;勞務分包人義務;材料、設備供應;保險;勞務報酬及支付;工時及工程量的確認;施工配合;禁止轉(zhuǎn)包或再分包等。　　勞務分包合同中對以下內(nèi)容進行了規(guī)定：承包人的主要義務;勞務分包人的主要義務;保險;勞務報酬;工時及工程量的確認;勞務報酬最終支付;禁止轉(zhuǎn)包或再分包。

　　5.項目總承包合同的內(nèi)容

　　住房和城鄉(xiāng)建設部、國家工商行政管理總局聯(lián)合制定了《建設項目工程總承包合同示范文本(試行)》(GF-2011-0216)�！　〗ㄔO工程項目總承包與施工承包的最大不同之處在于承包商要負責全部或部分的設計，并負責物資設備的采購。因此，在建設工程項目總承包合同條款中，要重點關(guān)注以下幾個方面的內(nèi)容。

　　(1)項目總承包的任務;

　　(2)開展項目總承包的依據(jù);

　　(3)項目總承包單位的義務和責任;

　　(4)發(fā)包人的義務和權(quán)利;

　　(5)進度計劃;

　　(6)技術(shù)與設計;

　　(7)工程物資;

　　(8)施工。

　　6.工程監(jiān)理合同的內(nèi)容

　　工程監(jiān)理合同文件由協(xié)議書、中標通知書(適用于招標工程)或委托書(適用于非招標工程)、投標文件(適用于招標工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務建議書(適用于非招標工程)、專用條件、通用條件、附錄(附錄A：相關(guān)服務的范圍和內(nèi)容、附錄B：委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備)組成。合同簽訂后實施過程中雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是合同文件的組成部分。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部與國家工商行政管理總局2012年頒布了《建設工程監(jiān)理合同(示范文本)》(GF-2012-0202)。其主要內(nèi)容有：監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容;項目監(jiān)理機構(gòu)和人員;監(jiān)理人職責等。

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