2009一級建造師《工程法規(guī)》重點內(nèi)容解析(八)

　　[重點解析]

　　1.項目檔案驗收的時間：在項目竣工驗收3個月之前完成。

　　2.抽檢檔案的數(shù)量：不少于100卷。

　　3.檔案驗收結(jié)果：項目檔案驗收結(jié)果分為合格與不合格。項目檔案驗收組半數(shù)以上成員同意通過驗收的為合格。

　　1Z301160 土地管理法

　　1Z301161 了解國有土地使用權(quán)制度

　　一、國有土地使用權(quán)的基本概念

　　在我國，土地所有權(quán)和土地使用權(quán)是相分離的。我國《土地管理法》把土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體所有土地使用權(quán)。

　　國有土地使用權(quán)，是用地單位或者個人依法定方式取得的，對國有土地享有的用益物權(quán)。

　　根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，用地單位和個人依法使用的國有土地，由政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。此外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，土地使用者對其合法取得的土地使用權(quán)，在滿足法律規(guī)定的條件下，可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。

　　[重點解析]

　　掌握土地所有權(quán)的分類：分為國有土地所有權(quán)和集體所有土地使用權(quán)。

　　二、國有土地使用權(quán)分類

　　按是否繳納土地出讓金，國有土地使用權(quán)分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。

　　[重點解析]

　　國有土地使用權(quán)的分類需要掌握。

　　(一)出讓土地使用權(quán)

　　出讓土地使用權(quán)，是指土地使用者以向國家支付土地使用權(quán)出讓金而原始取得的，并有出讓年限的國有土地使用權(quán)。

　　1.出讓土地使用權(quán)的取得方式

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。但是，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。