2009一級建造師《工程法規(guī)》重點內(nèi)容解析(八)

　　根據(jù)《城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，前述違章建筑嚴重影響城市規(guī)劃的，責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，責令限期改正，并處罰款。因此，拆遷人對必須拆除的違章建筑，不予補償。對經(jīng)城市規(guī)劃部門處罰，允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償。

　　這里的臨時建筑是指必須限期拆除、結(jié)構簡易、臨時性的建筑物、構筑物和其他設

　　施�！冻鞘幸�(guī)劃法》第33條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設，必須在批準的使用期限內(nèi)拆除�！备鶕�(jù)該規(guī)定，超過了批準期限的臨時建筑，都必須由臨時建筑所有人在限期內(nèi)負責拆除，因此，拆遷人對拆除超過批準期限的臨時建筑，不予補償。未超過批準期限的臨時建筑，也是合法建筑，拆除未到期限的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，也應當給予適當補償。

　　[重點解析]

　　1.掌握補償和不予補償?shù)姆秶��?/P>

　　2.理解何謂違章建筑。

　　3.掌握對于臨時建筑的補償：超過了批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　二、拆遷補償?shù)姆绞?/P>

　　拆遷補償有兩種方式，分別是貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。除個別規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補償?shù)姆绞健?/P>

　　1.貨幣補償

　　所謂貨幣補償，是指在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償?shù)闹饕�方式，其主要�?yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

　　關于貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第24條規(guī)定，應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

　　2.產(chǎn)權調(diào)換

　　所謂產(chǎn)權調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。

　　貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩者的表現(xiàn)形式雖然不同，但都必須遵循一個共同的原則——等價原則。換句話講，以價值量來衡量，貨幣補償與產(chǎn)權條款應當?shù)葍r。

　　[重點解析]

　　1.拆遷補償有兩種方式，分別是貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。其中，貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償?shù)闹饕�方式�?/P>

　　2.評估價格的依據(jù)：被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。

　　2.拆遷補償?shù)脑瓌t：等價原則。