2010監(jiān)理工程師《合同管理》教材重點(第二章)

　　17.限制民事行為能力人訂立的合同，經[法定代理人]追認以后，合同有效。

　　18.限制民事行為能力人訂立的合同，相對人可以催告[法定代理人]、[在1個月內]予以追認。

　　19.無權代理人以被代理人的名義訂立的合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為[有效].

　　20.“表見代理”的代理行為[有效].

　　21.[“表見代理”]是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權代理人具有代理權的代理。

　　22.善意第三人與無權代理人進行的交易行為(訂立合同)，其后果由[被代理人]承擔。

　　23.某單位推銷員拿蓋有單位公章的空白合同文本與其他單位簽訂了超越授權范圍的合同，此時訂立的合同[有效].

　　24.表見代理應當具備的條件包括[表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權，是無權代理]、[客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權的理由]、[相對人善意且無過失].

　　25.無處分權人處分他人財產，[經權利人追認]，訂立的合同有效。

　　26.無處分權人通過訂立合同取得處分權的合同[有效].

　　27.在房地產開發(fā)項目的施工中，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣給該工程的材料供應商，則該買賣合同[無效].

　　七、無效合同

　　1.[無效合同]是指當事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認其效力，不給予法律保護的合同。

　　2.無效合同從[訂立之時]起就沒有法律效力。

　　3.不論合同履行到什么階級，合同被確認無效后，這種無效的確認要溯及到[合同訂立]時。

　　4.合同無效的情形包括[一方以欺詐、脅迫的手段訂立]、[惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同]、[以合法形式掩蓋非法目的的合同]、[損害社會公共利益]、[違反　　法律、行政法律的強制性規(guī)定的合同].

　　5.施工企業(yè)偽造資質等級證書與發(fā)包人簽訂施工合同是[無效合同].

　　6.材料供應商以敗壞施工企業(yè)名譽為要挾，迫使施工企業(yè)與其訂立材料買賣合同，該合同是[無效合同].

　　7.施工單位在勞動合同中規(guī)定雇員應當接受搜身檢查的條款是[無效合同條款].

　　8.在施工合同的履行中規(guī)定以債務人的人身作為擔保的約定是[無效合同條款].

　　9.如果建設工程合同當事人約定的質量標準低于國家標準，則該合同是[無效合同].

　　10.合同免責條款，是指當事人約定[免除或限制]其未來責任的合同條款。

　　11.合同免責條款[不一定都無效].

　　12.合同中的[造成對方人身傷害的]、[因故意或者重大過失造成對方財產損失的]免責條款無效。

　　13.合同當事人簽訂的合同確認為無效合同的確認權歸[人民法院]或[仲裁機構].

　　14.無效合同的法律后果是[返還財產]、[賠償損失]、[追繳財產，收歸國有].

　　15.處理無效合同的主要方式是[返回財產].

　　16.建設工程合同如果無效一般應當采用[作價補償]的方法處理。

　　17.當事人簽訂的合同存在惡意串通，損害國家利益的應采用[收歸國有]方法處理。

　　八、可變更或可撤銷的合同

　　1.合同當事人對合同的可變更或可撤銷發(fā)生爭議，只有[人民法院]、[仲裁機構]有權變更或者撤銷合同。

　　2.合同被變更、撤銷的前提是[當事人提出請求].

　　3.當事人如果只要求變更合同，則[人民法院或仲裁機構不得撤銷其合同].

　　4.可變更的合同在變更前屬于[有效]合同。

　　5.[因重大誤解而訂立的合同]、[在訂立合同時顯失公平的合同]、[以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同]均是可撤銷的合同。

　　6.因重大誤解而訂立的合同屬可變更或可撤銷合同，其“重大誤解”必須是當事人在[訂立合同時]已經發(fā)生的誤解，如果是合同訂立后發(fā)生的事實，且一方當事人訂立時由于自己的原因而沒有預見到，則[不屬于重大誤解].