2010監(jiān)理工程師《合同管理》教材重點(第二章)

　　17.限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)[法定代理人]追認(rèn)以后，合同有效。

　　18.限制民事行為能力人訂立的合同，相對人可以催告[法定代理人]、[在1個月內(nèi)]予以追認(rèn)。

　　19.無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立的合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為[有效].

　　20.“表見代理”的代理行為[有效].

　　21.[“表見代理”]是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。

　　22.善意第三人與無權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為(訂立合同)，其后果由[被代理人]承擔(dān)。

　　23.某單位推銷員拿蓋有單位公章的空白合同文本與其他單位簽訂了超越授權(quán)范圍的合同，此時訂立的合同[有效].

　　24.表見代理應(yīng)當(dāng)具備的條件包括[表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是無權(quán)代理]、[客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由]、[相對人善意且無過失].

　　25.無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，[經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)]，訂立的合同有效。

　　26.無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同[有效].

　　27.在房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工中，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣給該工程的材料供應(yīng)商，則該買賣合同[無效].

　　七、無效合同

　　1.[無效合同]是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認(rèn)其效力，不給予法律保護(hù)的合同。

　　2.無效合同從[訂立之時]起就沒有法律效力。

　　3.不論合同履行到什么階級，合同被確認(rèn)無效后，這種無效的確認(rèn)要溯及到[合同訂立]時。

　　4.合同無效的情形包括[一方以欺詐、脅迫的手段訂立]、[惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同]、[以合法形式掩蓋非法目的的合同]、[損害社會公共利益]、[違反　　法律、行政法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同].

　　5.施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級證書與發(fā)包人簽訂施工合同是[無效合同].

　　6.材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽(yù)為要挾，迫使施工企業(yè)與其訂立材料買賣合同，該合同是[無效合同].

　　7.施工單位在勞動合同中規(guī)定雇員應(yīng)當(dāng)接受搜身檢查的條款是[無效合同條款].

　　8.在施工合同的履行中規(guī)定以債務(wù)人的人身作為擔(dān)保的約定是[無效合同條款].

　　9.如果建設(shè)工程合同當(dāng)事人約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)，則該合同是[無效合同].

　　10.合同免責(zé)條款，是指當(dāng)事人約定[免除或限制]其未來責(zé)任的合同條款。

　　11.合同免責(zé)條款[不一定都無效].

　　12.合同中的[造成對方人身傷害的]、[因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的]免責(zé)條款無效。

　　13.合同當(dāng)事人簽訂的合同確認(rèn)為無效合同的確認(rèn)權(quán)歸[人民法院]或[仲裁機(jī)構(gòu)].

　　14.無效合同的法律后果是[返還財產(chǎn)]、[賠償損失]、[追繳財產(chǎn)，收歸國有].

　　15.處理無效合同的主要方式是[返回財產(chǎn)].

　　16.建設(shè)工程合同如果無效一般應(yīng)當(dāng)采用[作價補(bǔ)償]的方法處理。

　　17.當(dāng)事人簽訂的合同存在惡意串通，損害國家利益的應(yīng)采用[收歸國有]方法處理。

　　八、可變更或可撤銷的合同

　　1.合同當(dāng)事人對合同的可變更或可撤銷發(fā)生爭議，只有[人民法院]、[仲裁機(jī)構(gòu)]有權(quán)變更或者撤銷合同。

　　2.合同被變更、撤銷的前提是[當(dāng)事人提出請求].

　　3.當(dāng)事人如果只要求變更合同，則[人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷其合同].

　　4.可變更的合同在變更前屬于[有效]合同。

　　5.[因重大誤解而訂立的合同]、[在訂立合同時顯失公平的合同]、[以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同]均是可撤銷的合同。

　　6.因重大誤解而訂立的合同屬可變更或可撤銷合同，其“重大誤解”必須是當(dāng)事人在[訂立合同時]已經(jīng)發(fā)生的誤解，如果是合同訂立后發(fā)生的事實，且一方當(dāng)事人訂立時由于自己的原因而沒有預(yù)見到，則[不屬于重大誤解].