監(jiān)理師輔導：《建設(shè)工程施工合同》百題百問

76、承包人按什麼規(guī)定承擔工程質(zhì)量保修責任？答：承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。

77、質(zhì)量保修書有哪些主要內(nèi)容？答：主要內(nèi)容包括：（1）質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍；（2）質(zhì)量保修期；（3）質(zhì)量保修責任；（4）質(zhì)量保修金的支付方法。

78、對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程最低保修期限是怎樣規(guī)定的？答：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

79、對屋面防水及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是怎樣規(guī)定的？答；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

80、對電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的最低保修期是怎樣規(guī)定的？答：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。

81、對裝修工程最低保修期是怎樣規(guī)定的？答：裝修工程為2年。

82、在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或房屋建筑所有人和施工單位保修程序是怎樣規(guī)定的？ 答：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當立即到達現(xiàn)場搶修。

83、怎樣在工程質(zhì)量保修書中約定設(shè)立、預(yù)留保修金？答：工程保修金是承包方保證工程交付后在最低保修年限內(nèi)正常使用的一種措施。承包方應(yīng)采用預(yù)留保修金的方法，作為對工程質(zhì)量和保證工程正常使用的擔保。設(shè)立、預(yù)留保修金以及保修金占工程造價的比例和數(shù)量，由承發(fā)包雙方在不違反國家有關(guān)規(guī)定的前提下約定。如工程保修發(fā)生爭議，確屬承包方的保修范圍，不論是否設(shè)立保修金，或者保修金已經(jīng)使用完畢，承包方均應(yīng)承擔保修責任。

84、工程質(zhì)量保修書對質(zhì)量保修金的返還是怎樣約定的？答：《工程質(zhì)量保修書》第五條的“質(zhì)量保修金的返還”中約定：“發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包人�！�

85、建筑工程保修期從何時起計算？答：建設(shè)工程的保修期，從竣工驗收合格之日起計算。

86、發(fā)生哪些情況，承包人可以向發(fā)包人索賠？答：發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可以向發(fā)包人索賠。 

87、承包人向發(fā)包人索賠應(yīng)按照什麼程序進行？答：承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料；（3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；（4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可；（5）當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應(yīng)當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。索賠答復程序與（3）、（4）規(guī)定相同。

88、除合同文本外常見的索賠證據(jù)有哪些種？答：（1）投標文件；（2）會議紀要；（3）往來信件；（4）指令或通知；（5）施工組織設(shè)計；（6）施工現(xiàn)場的各種記錄；（7）工程照片；（8）氣象資料；（9）各種驗收報告；（10）建筑材料的采購、運輸、保管和使用等方面的原始憑證；（11）政府主管工程造價部門發(fā)布的材料價格信息、調(diào)整造價的方法和指數(shù)等；（12）各種可以公開的成本和會計資料；（13）國家發(fā)布的法律、法令和政策文件，特別是涉及工程索賠的各類文件，一定要注意積累。

89、發(fā)承包雙方發(fā)生爭議，出現(xiàn)哪些情況，才能停止施工？答：出現(xiàn)下列情況，才能停止施工：（1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；（2）調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；（3）仲裁機構(gòu)要求停止施工；（4）法院要求停止施工。

90、發(fā)包人向承包人提供什麼內(nèi)容的擔保？答：發(fā)包人向承包人提供履約擔保，按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務(wù)。