監(jiān)理師輔導：《建設工程施工合同》百題百問

62、工程竣工后，法律對發(fā)包人承擔的責任有哪些新的規(guī)定？答：《合同法》關于建設工程竣工后的法律規(guī)定如下：1、工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準（含雙方在合同中約定的相應條款）及時進行驗收；2、驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。

63、《建筑法》對建筑工程交付竣工驗收有什麼規(guī)定？答：《建筑法》第六十一條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件；建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

64、發(fā)包人沒有正當理由遲延進行驗收的，應當承擔什麼責任？答：發(fā)包人未能按照合同約定日期對工程進行驗收的，應從合同約定的期限最后一天的次日起承擔保管責任。

65、對竣工工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，有什麼法律規(guī)定？答：《合同法》第二百七十九條和《建筑法》第六十一條規(guī)定：“建設工程竣工驗收后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用�！�

66、如發(fā)包方擅自使用全部或部分不合格工程，由此引起爭議，應怎樣處理？ 答：應按下列不同情況處理：（1）提前使用的工程質量不合格，但屬于可整改的，或者引起爭議的質量缺陷是外露的、非隱蔽的，應視為發(fā)包方放棄要求承包方按合同約定條件履行義務的權利，由此引起的返工、維修費用，由發(fā)包方承擔；（2）提前使用的工程質量不合格，屬于無法整改的，或者是隱蔽的，或者屬于地基基礎和主體結構質量缺陷影響安全使用的，或者是承包方偷工減料，故意降低質量標準而潛伏或遺留的，由此造成的損害賠償費用主要由承包方承擔，但發(fā)包方應根據(jù)擅自使用的過錯大小承擔相應的責任。

67、施工中發(fā)包人如需提前竣工，簽訂的提前竣工協(xié)議應包括哪些內(nèi)容？答：協(xié)議一般包括如下內(nèi)容：1、要求提前的時間；2、承包人采取的措施及追加合同價款的計算方法；3、發(fā)包人應提供的便利條件；4、因提前竣工，發(fā)包人從而獲得收益，是否雙方分享，如分享如何計算。

68、發(fā)包人竣工驗收程序，合同內(nèi)是如何約定的？答：發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

69、合同內(nèi)對實際竣工日期是如何約定的？答：工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

70、什麼條件下發(fā)包人不組織驗收或驗收后不提出修改意見，即視為竣工驗收報告已被認可？答：發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。

71、部分單位工程或工程部位需甩項竣工的，應如何處理？答：雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款的支付方法。

72、建設單位不按照規(guī)定進行工程驗收的應受到什麼處罰？答：國務院第279號即《建設工程質量管理條例》第五十八條規(guī)定：“建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：（1）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；（2）驗收不合格，擅自交付使用的；（3）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的�！钡谖迨�九條規(guī)定：“建設工程竣工驗收后，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，責令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款�！�

73、近幾年國家對建設工程質量保修頒布過哪些法律、法規(guī)和規(guī)章？答：（1）1999年10月1日起施行的《合同法》；（2）1998年3月1日起施行的《建筑法》；（3）2000年1月30日國務院頒布的《建設工程質量管理條例》；（4）2000年6月30日建設部頒布的第80號令即《房屋建筑工程質量保修辦法》。

74、《合同法》對建設工程質量保修責任有哪些規(guī)定？答：《合同法》第二百八十一條規(guī)定：“因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

75、《建筑法》對建筑工程保修的范圍和保修期限有什麼規(guī)定？ 答：《建筑法》第六十二條規(guī)定：“建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定�！�