79、 功能價(jià)值法：

　　(1) 也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個(gè)與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，以計(jì)算被評估資產(chǎn)的重置成本。

　　(2) 計(jì)算公式：被評估資產(chǎn)重置成本=被評估資產(chǎn)產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量*參照物重置成本。

　　(3) 這種方法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力呈線性正比關(guān)系。生產(chǎn)能力越大，成本越高。應(yīng)用這種方法估算重置成本時(shí)，首先應(yīng)分析資產(chǎn)成本與生產(chǎn)能力之間是否存在這種線性關(guān)系。如果不存在的話，這種方法就不可采用。

　　80、 物價(jià)指數(shù)法：

　　(1) 這種方法是在資產(chǎn)原始成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本。

　　(2) 計(jì)算公式：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)原始成本*資產(chǎn)評估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)。公式中，資產(chǎn)原始成本要求真實(shí)、準(zhǔn)確。物價(jià)指數(shù)應(yīng)采用資產(chǎn)的個(gè)別或同類物價(jià)指數(shù)。

　　81、 實(shí)體性貶值及其估算：

　　(1) 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是由于使用和自然力損耗形成的貶值。

　　(2) 實(shí)體性貶值的估算，一般可以采用的方法有：觀察法、公式計(jì)算法。

　　(3) 觀察法：也稱成新率法，是指對被評估資產(chǎn)，由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估計(jì)實(shí)體性貶值。

　　(4) 成新率法的計(jì)算公式為：資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置成本*(1-成新率)

　　(5) 公式計(jì)算法的計(jì)算公式：資產(chǎn)實(shí)體性貶值=(重置成本-殘值)/總使用年限*實(shí)際已使用年限。——公式中，殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈回收的金額。在資產(chǎn)評估中，通常只考慮數(shù)額較大的殘值，如殘值數(shù)額較小可以忽略不計(jì)。總使用年限是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。

　　(6) 總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限。

　　(7) 實(shí)際已使用年限=名義已使用年限*資產(chǎn)利用率。

　　(8) 由于資產(chǎn)在使用中負(fù)荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實(shí)際已使用年限。名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進(jìn)使用到評估時(shí)的年限。名義已使用年限可以通過會(huì)議記錄、資產(chǎn)登記薄、登記卡片查詢確定。實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。

　　(9) 資產(chǎn)利用率=截止評估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間/截止評估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間*100%

　　(10) 當(dāng)資產(chǎn)利用率>1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長;當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時(shí)，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限;當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時(shí)，表示開工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。(具體實(shí)例見P232)

　　(11) 尚可使用年限是根據(jù)資產(chǎn)的有形損耗因素，預(yù)計(jì)資產(chǎn)的繼續(xù)使用年限。

　　82、 功能性貶值及其估算：

　　(1) 功能性貶值是由于技術(shù)相對落后造成的貶值。

　　(2) 功能性貶值的估算步驟：將被評估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較，然后計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營成本。由于企業(yè)支付的運(yùn)營成本是在稅前扣除的，企業(yè)支付的超額運(yùn)營成本會(huì)引致稅前利潤下降、所得稅額降低，使得企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)營成本低于其實(shí)際支付額。因此，凈超額運(yùn)營成本是年超額運(yùn)營成本扣除所得稅后的余額。接著評估被評估資產(chǎn)的剩余壽命。最后以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗(貶值)。計(jì)算公式如下：被評估資產(chǎn)的功能性損耗(貶值)=∑(被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本*折現(xiàn)系數(shù))——具體實(shí)例見P233

　　(3) 應(yīng)該指出，新老技術(shù)設(shè)備的對比，除生產(chǎn)效率影響工資成本超額支出外，還可對原材料消耗、能源消耗以及產(chǎn)品質(zhì)量等指標(biāo)進(jìn)行對比計(jì)算其功能性貶值。

　　83、 經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算：經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，主要是根據(jù)因產(chǎn)品銷售困難而開工不足或停止生產(chǎn)等情況，確定其貶值額。評估時(shí)應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的具體情況加以分析確定。當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。

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