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2015年會計職稱《中級會計實務》單元測試題(4)

來源:考試吧 2015-02-13 10:35:21 要考試,上考試吧! 會計職稱萬題庫
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  第四章 投資性房地產(chǎn)

  一、單項選擇題

  1.下列各項資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

  A.用于賺取租金的房地產(chǎn)

  B.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

  C.賺取租金和資本增值兩者 兼有而持有的房地產(chǎn)

  D.為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)

  2.2012年2月1日,英明公司從其他單位購入一塊土地得使用權,并在這塊土地上建造兩棟廠房。2012年9月1日,英明公司預計廠房即將完工,與小雪公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定,該廠房于完工時開始出租。2012年9月15日,兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元,兩棟廠房的實際發(fā)生的建造成本均為120萬元,能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。

  A.570 B.510 C.450 D.60

  3.2013年3月,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元,已計提折舊600萬元。為了提髙廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房隨即進入改擴建工程。12月10日,廠房改擴建工程完工,共發(fā)生支出150萬元,即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)改擴建后的入賬價值為( )萬元。

  A.2150 B.1550 C.1400 D.2000

  4.英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,2012年9月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并于當日對外出租,該辦公樓建造成本為5150萬元,預計使用年限為25年,預計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下,2012年該辦公樓應計提的折舊額為( )萬元。

  A.0 B.50 C.200 D.100

  5.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2011年7月1日以銀行存款515萬元購入一幢辦公樓并于當日對外出租。2011年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價值為508萬元。2012年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售,售價為550萬元,該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)利潤的金額為( )萬元。

  A.42 B.40 C.44 D.38

  6.甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用,并采用成本模式進行后續(xù)計量。2013年1月1日,甲公司認為,出租給乙公司使用的寫字樓,其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造,于2008年8月20日達到預定可使用狀態(tài)并對外出租,其建造成本為43600萬元,甲公司預計其使用年限為40年,預計凈殘值為1600萬元,采用年限平均法計提折舊。2013年1月1日,該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn),按凈利潤的l0%提取盈余公積,不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額為( )萬元。

  A.10550 B.1055 C.8950 D.895

  7.2012年2月2日,英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用,待其增值后轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為1200萬元,預計使用年限為10年,預計凈殘值為200萬元,甲公司對其采用直線法進行攤銷,至轉換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量,該項土地使用權轉換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該項土地使用權應計提的攤銷額為( )萬元。

  A.60 B.100 C.120 D.240

  8.自用房地產(chǎn)轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,轉換日的公允價值小于賬面價值的差額( )。

  A.借記“資本公積——其他資本公積”科目

  B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目

  C.借記“公允價值變動損益”科目

  D.貸記“營業(yè)外支出”科目

  9.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),轉換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元,已計提折舊額100萬元,已計提資產(chǎn)減值準備200萬元,該項辦公樓在轉換日的公允價值為1500萬元。則轉換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( )萬元。

  A.1500 B.800 C.700 D.1700

  10.甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬元。出租時,該幢商品房的成本為2200萬元,未計提存貨跌價準備,公允價值為2000萬元。2012年12月31日,該幢商品房的公允價值為2150萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應確認的公允價值變動損益為( )萬元。

  A.損失50

  B.收益150

  C.收益100

  D.損失100

  11.2012年5月1日,英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿,將其收回后用于自用,辦公樓使用權收回當日即達到自用狀態(tài)并投入使用。轉換當日,投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5200萬元(其中成本明細科目的金額為4500萬元,公允價值變動明細科目的金額為700萬元),辦公樓的公允價值為5500萬元。則轉換日英明公司應確認的公允價值變動損益金額為( )萬元。

  A.1000 B.700 C.300 D.1300

  12.2011年5月10日,甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿,甲公司收回后將其出售,取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量,出售時,該辦公樓原價為6800萬元,已計提累計折舊1300萬元,已計提減值準備200萬元。假定不考慮相關稅費等其他因素的影響,則甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。

  A.0 B.100 C.200 D.300

  13.英明公司從2012年1月1日起,將出租的廠房由成本模式轉化為公允價值模式進行后續(xù)計量。該廠房系2009年年末建造完成達到預定可使用狀態(tài)并用于出租。其成本為8500萬元,該廠房的預計使用年限為25年,預計凈殘值為0,按照年限平均法計提折舊。2012年1月1日,該廠房的公允價值為6500萬元,該公司使用的所得稅稅率為25%。則在轉換日英明公司的相關會計處理正確的是( )。

  A.調(diào)整期初留存收益的金額為-2000萬元

  B.調(diào)整期初留存收益的金額為-1320萬元

  C.調(diào)整期初留存收益的金額為-990萬元

  D.調(diào)整期初資本公積的金額為-990萬元

  14.乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,乙公司擁有一項自用房產(chǎn)原值為4000萬元,預計使用年限20年,預計凈殘值為0,采用年限平均法計提折舊,該房產(chǎn)在2007年12月達到可使用狀態(tài)。2010年12月31日,該項房產(chǎn)停止自用開始用于出租,同日該房產(chǎn)公允價值為3800萬元,2011年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3850萬元,2012年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3900萬元,2013年2月1日乙公司以4000萬元將該房產(chǎn)出售。不考慮其他因素,則乙公司的下列會計處理中不正確的是( )。

  A.2010年12月31日為轉換日,投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3400萬元

  B.轉換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房產(chǎn)賬面價值的差額計入資本公積400萬元

  C.2012年12月31日確認該房產(chǎn)當年公允價值變動收益50萬元

  D.2013年2月1日因出售該房產(chǎn)應確認的損益為500萬元

  15.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進行后續(xù)計量,該公司2011年7月1日將一項賬面價值2000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉換為經(jīng)營性出租,公允價值為2500萬元。2011年12月31日公允價值為2400萬元,甲公司確認了該公允價值變動,2012年7月租賃期滿甲公司以2800萬元出售,款項已收銀行存款,不考慮相關稅費,甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應確認的其他業(yè)務收入是( )萬元。

  A.2800 B.2500 C.2900 D.2400

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