四、不定向選擇題

　　1.

　　(1).

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：自用的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=(3000+1000)×(1-30%)×1.2%=33.6(萬元)。

　　(2).

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：出租期間應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=5×3×12%=1.8(萬元)

　　行政樓大修期間是免稅的。大修后要從價計征房產(chǎn)稅，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=1200×(1-30%)×1.2%×2÷12=1.68(萬元)

　　合計=1.8+1.68=3.48(萬元)

　　【提示】納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，故收回的房產(chǎn)在4～10月間免征房產(chǎn)稅，從11月份起從價計征房產(chǎn)稅。

　　(3).

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=30×12%=3.6(萬元)

　　【提示】對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與利潤分紅，共擔風險的，房產(chǎn)權(quán)屬已轉(zhuǎn)移，以房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)，由被投資方繳納房產(chǎn)稅。對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)按照出租的房產(chǎn)對待，以租金收入為計稅依據(jù)，由房產(chǎn)提供者繳納房產(chǎn)稅。

　　(4).

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：從2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　(5).

　　【正確答案】：BC

　　【答案解析】：納稅人因房屋大修導致連續(xù)使用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章征稅。