三、判斷題

　　1

　　[答案]：N

　　[解析]：投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值。

　　[該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　2

　　[答案]：N

　　[解析]：已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物，由于日常維護一般屬于不重大的輔助服務，因此該建筑物一般屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]

　　3

　　[答案]：Y

　　[解析]：

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　4

　　[答案]：N

　　[解析]：企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租、部分自用，如果用于出租的部分能單獨計量或出售的，企業(yè)應將該部分確認為投資性房地產(chǎn)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]

　　5

　　[答案]：Y

　　[解析]：

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉換”知識點進行考核]

　　6

　　[答案]：N

　　[解析]：企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]

　　7

　　[答案]：Y

　　[解析]：

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉換”知識點進行考核]

　　8

　　[答案]：N

　　[解析]：企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)必須同時符合兩個條件

　　(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，(2)公允價值的計量是可靠的。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉換”知識點進行考核]

　　9

　　[答案]：N

　　[解析]：轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計入所有者權益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　10

　　[答案]：N

　　[解析]：將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準備的借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]

　　11

　　[答案]：Y

　　[解析]：

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]

　　12

　　[答案]：N

　　[解析]：企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]

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