第 1 頁:本章考情分析 |
第 2 頁:第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍 |
第 3 頁:第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量 |
第 6 頁:第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 |
第 9 頁:第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 |
【例題13·計算分析題】長江房地產(chǎn)公司(以下簡稱長江公司)于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金150萬元,出租時,該建筑物的成本為2800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準(zhǔn)備300萬元,尚可使用年限為20年,公允價值為1800萬元,長江公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊,無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2000萬元,預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。 2009年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元,預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬元。 2010年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元,預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。2010年12月31日租賃期滿,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值未發(fā)生變化。2011年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1540萬元,預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2012年1月5日長江公司將該建筑物對外出售,收到1520萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費。
要求:編制長江公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。(金額單位用萬元表示)
【答案】
(1)2007年12月31日
借:投資性房地產(chǎn) 2800
累計折舊 500
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
貸:固定資產(chǎn) 2800
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 500
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
(2)2008年12月31日
借:銀行存款 150
貸:其他業(yè)務(wù)收入 150
借:其他業(yè)務(wù)成本 100(2000÷20)
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 100
2008年12月31日,投資性房地產(chǎn)的賬面價值=2800-600-300=1900(萬元),可收回金額為2000萬元,按規(guī)定,計提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。
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