【例題8·單選題】企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應(yīng)當計入的項目是(　)。(2009年考題)

　　A.資本公積　　B.投資收益　　C.營業(yè)外收入　　D.公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積。

　　【例題9·單選題】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日其公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)確認為( )。(2008年考題)

　　A.資本公積 B.營業(yè)外收入

　　C.其他業(yè)務(wù)收入 D.公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其貸方差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。

　　【例題10·單選題】2010年1月1日，甲公司將一棟自用的房屋對外出租，董事會已決議作為投資性房地產(chǎn)核算。假設(shè)甲公司房屋符合采用公允價值模式計量條件，甲公司決定采用公允價值模式計量。甲公司房屋原價120萬元，已計提折舊20萬元，公允價值為110萬元，下列會計處理正確的是( )。

　　A.確認資本公積10萬元 B.確認營業(yè)外收入10萬元

　　C.確認投資收益10萬元 D.確認公允價值變動損益10萬元

　　【答案】A

　　【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值110萬元大于賬面價值100萬元的差額，計入資本公積。

　　【例4-10】20×9年11月1日，租賃期滿，甲公司將出租的寫字樓收回，公司董事會就將該寫字樓作為辦公樓用于本公司的行政管理形成了書面協(xié)議。20×9年11月1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當日的公允價值為72 000 000元。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為70 000 000元，其中，成本為67 000 000元，公允價值變動為增值3 000 000元。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)——寫字樓 72 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓(成本) 67 000 000

　　——公允價值變動 3 000 000

　　公允價值變動損益 2 000 000