中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》整套練習(xí)題

　　【例5-7】某年7月末，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，8月1日開(kāi)始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該廠房相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，截至某年7月31日，賬面價(jià)值為37 650 000元，其中，原價(jià)50 000 000元，累計(jì)已計(jì)提折舊12 350 000元。

　　【答疑編號(hào)11050103：針對(duì)該題提問(wèn)】

　　甲企業(yè)某年8月1日的賬務(wù)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn) 　　　　　　　　　　50 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 12 350 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××廠房 　　50 000 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　 12 350 000

　　【例5-9】甲企業(yè)擁有一棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×7年4月15日，為期5年。20×7年4月15日，這棟辦公樓的賬面余額450 000 000元。已計(jì)提折舊3 000 000元。

　　假設(shè)甲企業(yè)所在城市沒(méi)有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

　　【答疑編號(hào)11050104：針對(duì)該題提問(wèn)】

　　甲企業(yè)20×7年4月15日的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓　 450 000 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　 　　3 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　 　　450 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)　 3 000 000

　　2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　　這種轉(zhuǎn)換方式下，通常公允價(jià)值和賬面價(jià)值不一致，會(huì)產(chǎn)生差額。借記賬戶以公允價(jià)值入賬，貸記賬戶以賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，之間的差額處理思路總結(jié)如下：

　　(1)自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，差額貸記“資本公積――其他資本公積”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 (轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　累計(jì)折舊(或累計(jì)攤銷)

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(或貸記資本公積――其他資本公積)(差額，倒擠)

　　貸：固定資產(chǎn)(或無(wú)形資產(chǎn))

　　待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，將因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入當(dāng)期其他業(yè)務(wù)收入科目。

　　【例題1】甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額為450 000 000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用公允價(jià)值模式計(jì)量。假設(shè)4月15日該寫字樓的公允價(jià)值為410 000 000元，20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為430 000 000元。20×8年4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于20×8年6月以460 000 000元出售，出售款項(xiàng)已收訖。

　　【答疑編號(hào)11050105：針對(duì)該題提問(wèn)】

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×7年4月15日

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本) 410 000 000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　40 000 000

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　 　　450 000 000

　　(2)20×7年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 20 000 000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 　　　　　　　　　　　　　20 000 000

　　(3)20×8年6月，出售時(shí)

　　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　　　　　460 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　 460 000 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　　　　　　　　　　　　430 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)　　　　 410 000 000

　　——××寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng))　20 000 000

　　同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。

　　公允價(jià)值變動(dòng)減值40 000 000元-公允價(jià)值變動(dòng)增值20 000 000元=公允價(jià)值變動(dòng)減值20 000 000元

　　借：其他業(yè)務(wù)收入　　　　 　20 000 000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 　　　20 000 000

　　總結(jié)：此類題目核算要注意三點(diǎn)：

 08年會(huì)計(jì)資格考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題匯總

2008年會(huì)計(jì)職稱考試遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)方案

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初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)		孫繼秋	講 座	22	游文麗	講 座	6	講 座
中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)	50	孫玉萍	講 座	21	鄭慶華	講 座	6	講 座
中級(jí)經(jīng)濟(jì)法		孫繼秋	講 座	21	游文麗	講 座	6	講 座
中級(jí)財(cái)務(wù)管理		劉艷霞	講 座	20	劉艷霞	講 座	6	講 座
會(huì)計(jì)證課程輔導(dǎo)方案		精講班			沖刺班				報(bào)名
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《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》		劉艷霞	60 (視頻)	講 座	劉艷霞	20 (視頻)	講 座
《財(cái)經(jīng)法規(guī)與職業(yè)道德》		劉艷霞	40 (視頻)	講 座	劉艷霞		講 座
《初級(jí)會(huì)計(jì)電算化》		彭 云		講 座

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