5.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量【★2013年單選題、判斷題】

　　企業(yè)通常采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可采用公允價(jià)值模式計(jì)量，但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種方式。

　　(1)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)-應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。

　　計(jì)提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地

　　產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)

　　取得租金收入：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　計(jì)提減值準(zhǔn)備：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　【注意】計(jì)提了減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后期間不得轉(zhuǎn)回。

　　(2)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)直能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　(3)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更成本模式在符合一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　6.投資性房地產(chǎn)的處置

　　(1)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累

　　計(jì)攤銷(xiāo)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　(2)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置處置時(shí)原累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)一并結(jié)轉(zhuǎn).若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　一公允價(jià)值變動(dòng)(或借)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本(或相反分錄)

　　【例題66.單選題】企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬(wàn)元，其中成本為70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為( )萬(wàn)元。

　　A.30

　　B.20

　　C.40

　　D.10

　　【答案】B

　　【解析】處置當(dāng)期的損益=100 - 80 = 20(萬(wàn)元)

　　借：銀行存款 100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 100

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 80

　　貸：投資性房地產(chǎn)-成本 70

　　一公允價(jià)值變動(dòng) 10

　　將“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 10

　　(這筆分錄借貸雙方都是損益類(lèi)科目，不影響處置當(dāng)期的損益)

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