六、固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)

　　(一)固定資產(chǎn)【★2010年、2009年客觀題】

　　1.固定資產(chǎn)的概念和特征

　　同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)：

　　第一，為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有;

　　第二，使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

　　2.固定資產(chǎn)的確認(rèn)

　　固定資產(chǎn)在符合定義的前提下，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件，才能加以確認(rèn)：

　　(1)與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

　　(2)該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　【提示】在實(shí)務(wù)中，對(duì)于固定資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)時(shí)，還需要注意以下兩點(diǎn)：

　　第一，固定資產(chǎn)各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當(dāng)分別將各組成部分確認(rèn)為單項(xiàng)固定資產(chǎn);

　　第二，與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本;不滿(mǎn)足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　3.固定資產(chǎn)的分類(lèi)

　　【提示】由于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)不同，經(jīng)營(yíng)規(guī)模各異，對(duì)固定資產(chǎn)的分類(lèi)不可能完全一致，但實(shí)際工作中，企業(yè)大多采用綜合分類(lèi)的方法作為編制固定資產(chǎn)目錄、進(jìn)行固定資產(chǎn)核算的依據(jù)。

　　4.固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　企業(yè)通過(guò)“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“工程物資”、“在建工程”、“固定資產(chǎn)清理”等科目核算固定資產(chǎn)的取得、計(jì)提折舊、處置等。

　　(1)固定資產(chǎn)的取得

　　固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際取得成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　①外購(gòu)固定資產(chǎn)

　　外購(gòu)固定資產(chǎn)，其成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專(zhuān)業(yè)人員的服務(wù)費(fèi)等。

　　第一，購(gòu)置的不需要安裝的固定資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、專(zhuān)業(yè)人員的服務(wù)費(fèi)等，作為固定資產(chǎn)的成本，計(jì)入“固定資產(chǎn)”科目的借方。

　　若企業(yè)為增值稅一般納稅人，則企業(yè)購(gòu)進(jìn)機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額不納入固定資產(chǎn)成本核算，可以從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。

　　【拓展】根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》中的規(guī)定(以下選擇部分內(nèi)容)：

　　一、自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)購(gòu)進(jìn)(包括接受捐贈(zèng)、實(shí)物投資，下同)或者自制(包括改擴(kuò)建、安裝，下阿)固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額(以下簡(jiǎn)稱(chēng)固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額)，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第538號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例)和《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定，憑增值稅專(zhuān)用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專(zhuān)用繳款書(shū)和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)增值稅扣稅憑證)從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)當(dāng)記入“應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目。

　　二、納稅人允許抵扣的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額，是指納稅人2009年1月1日以后(含1月1日，下同)實(shí)際發(fā)生，并取得2009年1月1日以后開(kāi)具的增值稅扣稅憑證上注明的或者依據(jù)增值稅扣稅憑證計(jì)算的增值稅稅額。

　　【鏈接】關(guān)于購(gòu)入固定資產(chǎn)增值稅可以抵扣的內(nèi)容請(qǐng)結(jié)合第二章負(fù)債“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅”的知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行學(xué)習(xí)。

　　第二，購(gòu)入需要安裝的固定資產(chǎn)。應(yīng)在購(gòu)入不需要安裝的固定資產(chǎn)取得成本的基礎(chǔ)上加上安裝調(diào)試成本等，作為購(gòu)入固定資產(chǎn)的成本，先通過(guò)“在建工程”科目歸集其成本，待達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，再由“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

 

　　第三，如果一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng)將各項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，并按各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值的比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。

　�、谧孕薪ㄔ斓墓潭ㄙY產(chǎn)，按建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價(jià)值。在核算時(shí)應(yīng)先通過(guò)“在建工程”科目核算，待達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

　�、廴绻髽I(yè)自建固定資產(chǎn)采用了出包方式，企業(yè)支付給建造商的工程價(jià)款通過(guò)“在建工程”科目核算，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按實(shí)際發(fā)生的成本，由“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

 

　　【例題41·多選題】在采用自營(yíng)方式建造辦公樓的情況下，下列項(xiàng)目中應(yīng)計(jì)入辦公樓成本的有()。

　　A.企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用

　　B.工程領(lǐng)用本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品涉及的增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額

　　C.生產(chǎn)車(chē)間為工程提供的水、電等費(fèi)用

　　D.工程項(xiàng)目耗用的工程物資

　　【答案】BCD

　　【解析】企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。

　　【例題42·單選題】某企業(yè)自行建造管理用房屋一間，購(gòu)入所需的各種物資100000元，支付增值稅17000元(假定增值稅不可以抵扣)，全部用于建造工程。另外還領(lǐng)用本企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品一批，實(shí)際成本2000元，售價(jià)2500元，提取工程人員工資20000元，提取工程人員的福利費(fèi)2800元，支付其他費(fèi)用3755元。該企業(yè)適用的增值稅稅率為17%，則該房屋的實(shí)際造價(jià)為()元。

　　A.145980

　　B.145895

　　C.145555

　　D.143095

　　【答案】A

　　【解析】自行建造的固定資產(chǎn)的成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)生的增值稅不得抵扣，要計(jì)入資產(chǎn)的成本。房屋的實(shí)際造價(jià)=100000+17000+2000+2500×17%+20000+2800+3755=145980(元)。

　　(2)固定資產(chǎn)的折舊【★2011年單選題、多選題】

　�、俟潭ㄙY產(chǎn)折舊概述

　�、谟绊懻叟f計(jì)提的因素

　　第一，固定資產(chǎn)原價(jià);

　　第二，預(yù)計(jì)凈殘值;

　　第三，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備;

　　第四，固定資產(chǎn)的使用壽命。

　�、塾�(jì)提折舊的范圍

　　除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：

　　第一，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn);

　　第二，單獨(dú)計(jì)價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地。

　　在具體計(jì)提折舊時(shí)，當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起計(jì)提折舊;當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)當(dāng)月照提折舊，從下月起不提折舊。

　�、苷叟f方法

　　折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等。

　　a.年限平均法

　　b.工作量法

　　c.雙倍余額遞減法

　　年折舊率=2÷預(yù)計(jì)使用年限×100%(直線(xiàn)法折舊率的兩倍)

　　年折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×年折舊率

　　在固定資產(chǎn)折舊年限到期的最后兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)的賬面凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的凈值平均攤銷(xiāo)。

　　d.年數(shù)總和法

　　年折舊率=尚可使用年限÷預(yù)計(jì)使用年限的年數(shù)總和×100%

　　年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)×年折舊率

　　⑤固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理

　　【例題43·單選題】某項(xiàng)固定資產(chǎn)的原值為200000元，預(yù)計(jì)凈殘值為2000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年。則在年數(shù)總和法下第四年的折舊額為()元。

　　A.26400

　　B.52800

　　C.40000

　　D.39600

　　【答案】A

　　【解析】年數(shù)總和法下，第四年的折舊率=(5-3)/(5+4+3+2+1)=2/15;

　　折舊額=(200000-2000)×2/15=26400(元)。

　　【例題44·判斷題】按雙倍余額遞減法計(jì)提的折舊額在任何時(shí)期都大于按年限平均法計(jì)提的折舊額。()

　　【答案】×

　　【解析】在計(jì)提折舊的初期，雙倍余額遞減法計(jì)提的折舊額大于按年限平均法計(jì)提的折舊額;在計(jì)提折舊的后期，雙倍余額遞減法計(jì)提的折舊額小于按年限平均法計(jì)提的折舊額。

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