二、房產(chǎn)稅法律制度

　　房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的-種稅。

　　(-)房產(chǎn)稅納稅人【★2012年單選題】

　　房產(chǎn)稅的納稅人是在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

　　具體規(guī)定如下(注意多選題)：

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人;

　　(2)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;

　　(3)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人;

　　(4)產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人;

　　(5)納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　(二)房產(chǎn)稅征稅對象和征收范圍

　　1.房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，它是有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能遮風(fēng)避雨，可供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、生活的場所。

　　【提示1】獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、煙囪、菜窖、室外游泳池等)不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

　　【提示2】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用、出租、出借的商品房應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。

　　2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　【提示】位于農(nóng)村的房屋，不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍，不征收房產(chǎn)稅。

　　(三)房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅的征收方式分為從價計征和從租計征兩種。

　　1.從價計征——以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例10%～30%)

　　(1)房產(chǎn)原值，是指納稅人會計賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

　　【提示】自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。

　　(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或-般不單獨計算價值的配套設(shè)施。

　　2.從租計征--以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)

　　以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定-個標準租金額從租計征。

　　(四)房產(chǎn)稅稅率和應(yīng)納稅額的計算

　　表6.2房產(chǎn)稅計稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計算

　　【提示】對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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