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二、征稅范圍
1、房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋,不包括農(nóng)村。
2、獨立于房屋之外的建筑物(如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等)不屬于房產(chǎn),不是房產(chǎn)稅的征稅對象。
三、計稅依據(jù)
1、從價計征
以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%)為計稅依據(jù)。
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
【解釋】房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或者一般不單獨計價的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生、照明設(shè)備、各種管線、電梯等)。
2、從租計征
按房產(chǎn)租金收入的12%計征。
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
【解釋】自2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
【相關(guān)鏈接】出租居民住房適用10%的個人所得稅稅率。
3、特殊規(guī)定
(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的,按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
(2)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的,視同出租,按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
(3)屬于融資租賃性質(zhì)的房屋,以“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
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