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　　第六章 財產(chǎn)、行為和資源稅法律制度

　　2009年教材的主要變化

　　本章的主要變化是：

　　(1)印花稅：自2008年9月19日起，對買賣、繼承、贈與所書立的A股、B股股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)的出讓方按1‰的稅率征收證券交易印花稅，對受讓方不再征稅;

　　(2)印花稅：自2008年11月1日起，對個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅;

　　(3)契稅：自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)至1%;

　　(4)土地增值稅：自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　第一節(jié)房產(chǎn)稅

　　一、納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

　　1、具體規(guī)定

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人;

　　(2)產(chǎn)權(quán)未確定或者糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人;

　　(3)產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;

　　(4)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

　　【解釋1】出典是指產(chǎn)權(quán)所有人為了某種需要將自己的房屋在一定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人使用，以押金形式換取一定數(shù)額的現(xiàn)金(或者實物)，并立有某種合同(契約)的行為。在此，房屋所有人稱為房屋“出典人”，支付現(xiàn)金的人稱為房屋的“承典人”。

　　【解釋2】對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　2、外籍人員和華僑、港澳臺同胞在內(nèi)地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定繳納房地產(chǎn)稅，不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》。