2.外籍人員和華僑、港澳臺同胞在內(nèi)地擁有房產(chǎn)的，應當按照《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》。(P249)

　　【解釋】房產(chǎn)稅只對內(nèi)不對外。

　　【例題1】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，不屬于房產(chǎn)稅納稅人的是(　)。

　　A.城區(qū)房產(chǎn)使用人

　　B.城區(qū)房產(chǎn)代管人

　　C.城區(qū)房屋所有人

　　D.城區(qū)房屋出典人

　　[答疑編號20060101：針對該題提問]

　　【答案】D

　　【例題2】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列有關(guān)房產(chǎn)稅納稅人的表述中，正確的有(　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房屋，其經(jīng)營管理單位為納稅人

　　B.產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的房屋，該集體單位為納稅人

　　C.產(chǎn)權(quán)屬于個人所有的營業(yè)用的房屋，該個人為納稅人

　　D.產(chǎn)權(quán)出典的房屋，出典人為納稅人

　　[答疑編號20060102：針對該題提問]

　　【答案】ABC

　　(二)房產(chǎn)稅的計算(重點)

　　特殊規(guī)定(P250)

　　(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　(2)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　【例題1】應納房產(chǎn)稅的一幢房產(chǎn)原值500000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為25%，則該房產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅(　)元。

　　A.6000

　　B.4500

　　C.1500

　　D.1250

　　[答疑編號20060103：針對該題提問]

　　【答案】B

　　【解析】應納房產(chǎn)稅=500000×(1-25%)×1.2%=4500(元)。

　　【例題2】某企業(yè)有原值為2500萬元的房產(chǎn)，2006年1月1日將其中的30%用于對外投資聯(lián)營，投資期限為10年，每年固定利潤分紅50萬元，不承擔投資風險。已知當?shù)卣�府�?guī)定的扣除比例為20%，該企業(yè)2006年度應納房產(chǎn)稅(　)。

　　A.24萬元

　　B.22.80萬元

　　C.30萬元

　　D.16.80萬元

　　[答疑編號20060104：針對該題提問]

　　【答案】B

　　【解析】(1)用于對外投資聯(lián)營的部分，由于其不承擔投資風險，只收取固定收入，視同出租，其計稅依據(jù)為租金收入，即每年的固定利潤分紅50萬元，應納稅額=50萬元×12%=6萬元;(2)剩余部分以房屋余值為計稅依據(jù)，應納稅額=2500×70%×(1-20%)×1.2%=16.80萬元。兩項合計，該企業(yè)應納房產(chǎn)稅22.80萬元。

　　【例題3】王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2006年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2006年應納房產(chǎn)稅額為(　)。

　　A.1.632萬元

　　B.0.816萬元

　　C.0.516萬元

　　D.1.652萬元

　　[答疑編號20060105：針對該題提問]

　　【答案】A

　　【解析】(1)開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);(2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;(3)出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);(4)三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632萬元。

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