| 第 1 頁：第一章 總 論 |
| 第 8 頁：第二章 勞動(dòng)合同法律制度 |
| 第 14 頁：第三章 營業(yè)稅法律制度 |
| 第 20 頁：第四章 個(gè)人所得稅法律制度 |
| 第 27 頁：第五章 其他相關(guān)稅收法律制度 |
| 第 40 頁：第六章 稅收征收管理法律制度 |
| 第 46 頁：第七章 支付結(jié)算法律制度 |
第七節(jié) 土地增值稅法律制度
一、土地增值稅
土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有上地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
土地增值稅的特點(diǎn)主要有：(1)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收;(2)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)的增值額為計(jì)稅依據(jù);(3)征稅面比較廣;(4)采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額;(5)實(shí)行超率累進(jìn)稅率。
二、土地增值稅的納稅人
土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人。
單位包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織。個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營者。此外，還包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外國駐華機(jī)構(gòu)及海外華僑、港澳臺(tái)同胞和外國公民。
三、土地增值稅的征稅范圍
(一)征稅范圍的一般規(guī)定
1.土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。
2.土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。
3.土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。
(二)征稅范圍的特殊規(guī)定
1.以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途。
3.房地產(chǎn)的交換。
4.合作建房。
5.房地產(chǎn)的出租。
6.房地產(chǎn)的抵押。
7.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。
8.房地產(chǎn)的代建行為。
9.房地產(chǎn)的重新評(píng)估。
10.上地使用者處置土地使用權(quán)。
相關(guān)推薦：名師指導(dǎo)：2011年初中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試學(xué)習(xí)進(jìn)度表2011年初中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試精品備考資料匯總
2011會(huì)計(jì)職稱考試誤區(qū)：學(xué)習(xí)方法不當(dāng)?shù)?個(gè)表現(xiàn)
下載
