2011公務(wù)員考試申論熱點(diǎn)：上海房地產(chǎn)商"偷面積"

　　據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，陽(yáng)臺(tái)水平投影面積大于8平方米，必須按全面積計(jì)入容積率。商業(yè)、辦公建筑的層高，超出4.5米，將按每2.8米為一層、余數(shù)進(jìn)一的方法，折算建筑面積。今年10月1日起，贈(zèng)送超大陽(yáng)臺(tái)、買(mǎi)一層送一層……這些以往開(kāi)發(fā)商慣用的銷(xiāo)售“伎倆”將受到嚴(yán)格限制。記者昨天獲悉，《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》已正式印發(fā)，新規(guī)將在一定程度上解決建筑面積計(jì)算的種種問(wèn)題。（27日東方網(wǎng)）

　　在神馬都漲、就是工資不漲的當(dāng)下，房?jī)r(jià)高高高幾許。面對(duì)動(dòng)輒數(shù)千上萬(wàn)甚至幾萬(wàn)元一個(gè)平方的房子，多少人望房興嘆，心不甘情不愿而又只得乖乖地蝸居著。既要賺購(gòu)房族的錢(qián)，又要賺得他們高高興興，不少開(kāi)發(fā)商使出種種銷(xiāo)售“伎倆”，不僅讓自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)銷(xiāo)得快，而且賺得多，于是打起了建筑面積計(jì)算的主意：通常住宅建筑陽(yáng)臺(tái)一般算二分之一面積，他們通過(guò)以“超大陽(yáng)臺(tái)”的名義贈(zèng)送面積，一些樓盤(pán)還設(shè)計(jì)了超大的飄窗；賣(mài)房時(shí)往往以“贈(zèng)送地下室”為誘惑，但具體操作中，地下室在地面以下的部分比較少，常常被處理成“地上室”，成為實(shí)際使用的面積；一些商業(yè)、辦公建筑，往往將標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)得很高，打出“買(mǎi)一層送一層”的口號(hào)……以此來(lái)吸引購(gòu)房者、購(gòu)樓者，使自己賺得盆滿缽滿、笑逐顏開(kāi)。

　　做啥生意都可以賺錢(qián)，但沒(méi)有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)賺的錢(qián)多；做啥生意都有風(fēng)險(xiǎn)，但只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)最小。這是一位做生意的朋友說(shuō)的話。此話真假如何，世人自有評(píng)說(shuō)，但至少透露出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)小、賺錢(qián)多的行業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不僅利用合法手段賺錢(qián)，而且絞盡腦汁打擦邊球，找到規(guī)則與非規(guī)則之間的縫隙，見(jiàn)縫插針地賺錢(qián)。難怪有人說(shuō)，商人都很精明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是精明商人中的精明人。

　　然而，《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》對(duì)陽(yáng)臺(tái)面積、飄窗，商業(yè)、辦公建筑的層高等作出了限制，或許會(huì)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商機(jī)關(guān)算盡，可謂“強(qiáng)中自有強(qiáng)中手”、一物降一物。這些限制是對(duì)建筑面積計(jì)算問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范，將減少“大陽(yáng)臺(tái)”、“大飄窗”、“大空間”等問(wèn)題，從某種角度說(shuō)是斷了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一條財(cái)路，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要再想“偷面積”就沒(méi)那么容易了。

　　隨著新型城鎮(zhèn)化、新型工業(yè)化進(jìn)程的加快，城市住房的剛性需求在很多地方、在一定時(shí)間內(nèi)還非常旺盛。如何讓我國(guó)房地產(chǎn)沿著正確軌道健康、可持續(xù)發(fā)展，上海出臺(tái)《暫行規(guī)定》并從10月1日起執(zhí)行，在全國(guó)開(kāi)了一個(gè)好頭。俗話說(shuō)：上有對(duì)策、下有對(duì)策�！稌盒幸�(guī)定》執(zhí)行效果如何？精明的上海人中的最精明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否又會(huì)想出花招，繼續(xù)“偷面積”？全國(guó)人民將冷眼旁觀、拭目以待。