國家公務(wù)員考試申論重點(diǎn)預(yù)測(二)房地產(chǎn)價格

第二：中國房地產(chǎn)價格問題

北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2004年北京市房地產(chǎn)市場供需兩旺，進(jìn)入9月份以后，商品房銷售價格達(dá)到7年來最高。統(tǒng)計顯示，2004年北京市房屋銷售價格總水平比2003年上漲3.7%，漲幅提高了3.4個百分點(diǎn)。全年商品房銷售價格呈逐季上升之勢，其中第4季度上漲6.3%，達(dá)到7年來最高。

今年２月２日美林集團(tuán)在北京宣布，注資３０００萬美元現(xiàn)金入股銀泰集團(tuán)在北京ＣＢＤ中心建造的大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。最近，摩根士丹利又在北京以４億元人民幣從富力地產(chǎn)集團(tuán)買下一座２３層、３萬多平方米的寫字樓。據(jù)媒體報道，包括高盛、雷曼兄弟等在內(nèi)的外資投行紛紛對中國內(nèi)地的地產(chǎn)市場產(chǎn)生濃厚的投資興趣，并已與內(nèi)地一些地產(chǎn)商進(jìn)行接觸和磋商。高盛發(fā)布的最新研究報告也十分看好中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。

以房養(yǎng)房是許多市民的選擇，炒房者交２０％的首付，再貸款８０％，就能拿到鑰匙，隨后或出租，或瞄準(zhǔn)機(jī)會轉(zhuǎn)手，投資性購房支撐著房價越漲越高。業(yè)內(nèi)專家不斷發(fā)出警告，房地產(chǎn)局部過熱，一些地方已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。而居民個人購房的款項(xiàng)８０％由銀行按揭，一旦出現(xiàn)支付危機(jī)，銀行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險將隨之發(fā)生。上市房地產(chǎn)企業(yè)利潤大幅上漲從另一個側(cè)面描繪出房地產(chǎn)市場的欣欣向榮。

溫家寶總理在《政府工作報告》中說，保持價格總水平基本穩(wěn)定。努力保持糧食等主要農(nóng)產(chǎn)品價格在合理水平上基本穩(wěn)定，重點(diǎn)抑制生產(chǎn)資料價格和房地產(chǎn)價格過快上漲，把握好公共產(chǎn)品和服務(wù)價格調(diào)整的時機(jī)和力度。加強(qiáng)市場和價格監(jiān)管，堅決制止哄抬物價行為。 “保持房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，不僅是重要的經(jīng)濟(jì)問題，也是十分重要的政治問題、社會問題，作為相關(guān)的政府部門，我們身負(fù)重任。”